｜壹

昨天，在某购房群里，有人贴出厦门的二手房价表。

新华城，124701/㎡。厦禾裕景，90860元/㎡。当代天境，90699元/㎡。山水芳邻，89984元/㎡。蓝湾国际，89490元/㎡……

有群友默默地说：厦门只算岛内均价的话，应该是前两名的房价了。

真的，厦门岛内实在太贵了。连号称“新一线城市”的杭州，甚至一线城市广州，经历这一轮暴涨，房价仍被厦门岛秒成渣。

一方面，这有楼市热钱的推动，但更根本的原因，还在于厦门是一个“岛”，可供宅地太稀缺了。

厦门岛面积157平方公里，只有杭州市老六区的约1/5，还没江干区大。可以想像，如果杭州没有把萧山、余杭并进来，房价大概也要×2，和厦门岛接近了。

从全球来看，但凡是一个“岛”的大都市，无论香港、纽约还是厦门，房价都奇高。

除少数富豪外，大部分工作人口居住在岛外，是一个必然趋势。

我一个在海外做开发的朋友，就跟我感叹说：中国人可能还不习惯，其实在纽约，一般收入不错的人才都住在新泽西，每天坐火车去曼哈顿岛上班。

泽西城有PATH地铁线，但再远一点的，比如80多公里外的普林斯顿，就要坐火车。是Train，不是Metro。

很多人单程的通勤距离，常常达50—100公里，坐火车1—2。

前年我去纽约时，也发现华人多离开唐人街，聚居于皇后区的法拉盛了。我的一位老邻居，移民20多年，做蔬菜生意，就住在法拉盛的Forest Hills，每天开车一个半到曼哈顿。

NO. 2｜贰

曼哈顿岛约59平方公里，人口密度高达27394人/平方公里，房屋租金多年来高居全球。

2016年，厦门岛内常住人口的密度，也已达到14097人/平方公里。

虽然很多人，还执着于中山路喝花生汤、白鹭洲饭后散步的“老厦门生活”，但随着厦门房价的暴涨，岛内人口压力的增大，多数人住到“岛外”已不可逆转。

特别是金砖会议后，厦门的地位迅速提升，交通路网日新月异。更大的城市发展空间，才能匹配厦门的雄心。

桃李春风中式小Villa实景图

这个趋势或许比曼哈顿来得更迟，但已十分清晰。

今年6月，长泰马洋溪的海峡金谷桃李春风首开，批中式小Villa在“8秒内”被抢光。其中，93%以上的客户来自厦门，其中又有一半是老厦门人。

从海峡金谷桃李春风到厦门岛，直线约28公里，传统上，这里是厦门人的“避暑胜地”。

背依42平方公里的天柱山森林公园，18洞高尔夫球场顺坡而下，湖泊星罗棋布。约4公里长的马洋溪从小镇穿过，汩汩温泉在地底暗涌。

 桃李春风高尔夫球场实景图

但现在，越来越多的厦门人，开始向往这里的“小镇生活”。

按规划，海峡金谷桃李春风大一期占地约4200亩，大二期约3300亩。一个个低密度的居住和产业组团，如珍珠般洒落山峦间。

从这里开车到岛内，和Forest Hill到曼哈顿的时间，基本上相差不多。

面对岛内动辄10万+的天价，那么花几百万，到桃李春风买一套小Villa或公寓，无论对年轻人或高管，都是理想的Plan B。

NO. 3｜叁

毕竟，桃李春风即将推出的“湖畔公寓”，单价还只要一万出头。

据2016年秋季的数据，厦门人均月收入为7158元，排名第七。如果买一套岛内约130㎡的蓝湾国际，一对夫妻不吃不喝要工作68年。

夸张的房价收入比，直追香港。许多刚到厦门的年轻人都说，买公司边上的房子，连想都不敢想！

所幸，还有像“湖畔公寓”这样，总价百来万的避风港。

桃李春风“湖畔公寓”俯瞰效果图

不是只有密密麻麻房子的“睡城”，也不是买一包牛奶都困难的“郊区大盘”，而是富裕、宁静的低密生活小镇。

按规划，桃李春风未来有一轴、三心、以金融产业、五星级度假酒店和国际化学校等为主的八大核心功能配套。

一轴，就是纵贯园区的金谷大道和马洋溪。

金谷大道已全部通车，约2.7公里长。宽阔整饬，慢跑道在蓊郁大树下延伸。马洋溪岸，也将修建迷人的木栈道。

 桃李春风金谷咖啡效果图

将来，沿着金谷大道，先经过小镇商业街、童玩乐园、高尔夫会所，然后进入小镇中心。沿湖散布着温泉酒店、健康管理中心、颐乐学院、幼儿园……

作为蓝城小镇的“3.0版”，它还初步设有8大产业配套。

包括金融会议中心酒店、金融培训中心、基金研究院、金融双创咖啡、金融社区、基金总部、基金人才公寓、金融服务中心孵化中心。

它的模板，会让人想到举世闻名的基金小镇——美国康涅狄格州的格林尼治。

NO. 4｜肆

“湖畔公寓”就在小镇商业街旁，一共规划有3幢小高层住宅。

整个组团一线临湖，近邻金融总部功能区，主打约89—126㎡的全明星户型，三面采光，大观景阳台。

小镇已建成的高尔夫球场、宴春风餐厅、春风农场、桃李小铺诚信超市，还有健康小屋颐养中心，都是它的“私家配套”。

对有志金融业的新厦门人而言，工作、居住和生活都在小镇，或许是一个不那么遥远的梦。

 桃李春风金融会客厅效果图

但是，这世外桃源般的“房价避风港”，你得加快“上车”速度了。

9月15日，厦门岛外连拍七块宅地，保利、万科、首开、雅居乐等大鳄竞相举牌，集美、同安地价全面突破3万+。

此前，离马洋溪不远的角美，宅地的“隐形地价”也已超过1万5。

这也符合中国一二线城市近年的总体趋势：市中心房价冲上顶点后，会进入一个滞涨期，而郊区的房价则会快速“补涨”。

比如，上海内环的中潭路一带，新盘大约卖11万，但是，郊外的唐镇也要6—7万。算下来，上海全市二手均价是5.5万，内环仅为全市的1.63倍。

再从全球范围看，纽约、香港等大都市郊外的“小镇”，也都不便宜。

  海峡金谷桃李春风小镇实景图

比如在香港，远离市中心、生活自成一体的愉景湾和西贡，房价已高达20万元/㎡（港币）以上，是不折不扣的富人区。

距纽约50公里的格林尼治，环境幽美，但房价不菲，从百万美元到千万美元不等。

而在厦门，你仍可只花百来万，享受相似的小镇生活。

清早，在马洋溪边的鸟鸣与晨雾中醒来。白天，到基金总部，观测全球的财富流动，或与三五好友下场挥杆。入夜，再去酒店做个温泉SPA……

摘要

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项目

海峡金谷桃李春风

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地址

福建·长泰马洋溪生态旅游区

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产品

蓝城小镇新品，一期占地4800亩，以金融产业、五星级度假酒店和国际化学校等八大核心配套为特色。

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销售

湖畔公寓近期开盘，主力约89㎡、112㎡和126㎡户型，单价约一万出头。年底将推出中式小Villa新房源。

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推荐理由

厦门岛内已遍地10万+房价，金砖会议后，城市地位进一步提升，向岛外发展是必然趋势。房价亲切、环境优美、生活便利的海峡金谷桃李春风，将成为许多年轻人的选择。

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其他特点

背依42平方公里的天柱山森林公园，有18洞高尔夫球场，约4公里长的马洋溪从小镇穿过。

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交通贴士

距厦门岛直线约28公里

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文∣小莫

编辑∣二叔

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部分图片来自网络