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时隔4年,漳州港10.18再迎土拍 地价走向备受争议(一大波航拍图来袭)

来源:房天下 2018-10-16 16:02:00

[摘要] 10月18日,漳州市国土资源局漳州开发区分局决定以拍卖方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。

10月18日,漳州市国土资源局漳州开发区分局决定以拍卖方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。

据悉,此次漳州港土拍拟出让2幅商住地,两幅地块总计价建筑面积约15.43万㎡,出让土地面积共约10万㎡,起拍楼面价6052元/㎡。

地块基本情况和规划指标要求

2018-B1地块

地块位置:漳州开发区三区,出让面积:41309㎡,起始价:40000万元,起拍楼面价:6052元/㎡,拍卖方式:限房价、竞地价。

该地块形状工整,且交通便利,周边楼盘林立,有永鸿鸿溪谷、永鸿御珑湾、鸿源海景城、融信观山海、阳光城丽景湾、永鸿南岸等。

交通资源:2018-B1地块紧邻龙山路,区域主干道南滨大道以及沈海高速港尾连接线出入口,且规划中的厦漳城际R3线也有途经地块周边。

教育资源:2018-B1地块紧邻厦大附中、漳州开发区第三幼儿园,距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园也在2公里左右,初级教育资源丰富且便利。

2018-B1地块在商业和医疗方面较为薄弱,暂时没有大型商超,近的大型商业体是永鸿商业广场,大概距离4公里,较大的医院是漳州开发区医院,大概距离5公里。但招商芯云谷与该地块很近,随着招商芯云谷的投入使用,后期的商业配套应该也会随之发展起来。

2018-B3地块

地块位置:漳州开发区二区,出让面积:58806㎡,起始价:62000万元,起拍楼面价:7029元/㎡,拍卖方式:限地价、限房价、竞配建。

该地块形状类似梯形,因处于半山处,所以呈现西高东低的状态,可远眺双鱼岛。地块周边楼盘有招商兰溪谷、永鸿御景湾、融信西西里、永鸿厦门湾1号等。

交通资源:2018-B3地块周边道路有虎甲山路、寿山路、半山路,可通过这些道路下达南滨大道。规划中的厦漳城际R3线途经地块周边。

教育资源:2018-B3地块周边暂时无学校,厦门大学嘉庚学院、厦大附小、厦大附中与该地块大概距离3、4公里。

景观资源:2018-B3地块地理位置较高,视线开阔,可直面双鱼岛、南太武高尔夫球场,且紧邻静湖公园和龙湖生态园。

2018-B3地块在商业和医疗方面较为薄弱,暂时没有大型商超,近的大型商业体是永鸿商业广场,大概距离2公里,较大的医院是漳州开发区医院,大概距离1公里(直线距离)。

总体而言,两幅地块所处位置都还算不错,但也各有优劣,整体开发前景还不错。

2018-B1地块所处位置居住氛围较好,又有招商芯云谷项目的产业布局,地块教育资源不错,但地块商业、医疗等配套一般。

而2018-B3地块所处位置依山傍水,未来也会形成一定的居住氛围,双鱼岛旅游资源利好片区发展,但当前同样存在商业匮乏的问题,教育配套也是一大劣势。

纵观今年土拍,厦门及环厦板块皆遇冷,拍卖价格不佳,参加房企不积极,都预示着楼市的冷淡。虽然本次出让的地块素质不错,开发区又是时隔4年才推地,且漳州港近期又多重利好推出,但在楼市冷静期的大环境下,不知拍卖结果会如何?让我们拭目以待。

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