谁也没有想到，当下核心城市的豪宅市场火爆了！

今天，天眼来谈谈高端豪宅市场！

全国豪宅市场火热

实际上，自2020年开始，从上海到深圳，四大一线城市就已经完成了一轮豪宅普涨。豪宅市场并不是只在2020年这一年成交火热。

数据显示，仅在2021年间，重点10城总价1000万元以上的新建豪宅就已成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高。

2022年5-6月，北京千万以上豪宅成交同比分别增长143.3%和244.2%；5月，广州千万以上豪宅成交同比增长19.8%；6月，上海千万以上豪宅成交同比增长180.4%，深圳则同比增长19%。

不要以为只有一线城市的豪宅才出现这种疯抢的局面，二线城市的豪宅也卖得很火爆。强二线城市像杭州，苏州，武汉，成都，豪宅也是热销。

买得起豪宅的客户，并没有因为疫情受到太大影响，相反，不少人的资产还在增加。天眼认为核心城市豪宅热的背后有如下几点原因：

1、受疫情影响，积压下的购买力得到释放，置换客增多，而豪宅在户型、区位、环境上都有着无可比拟的优势。

 2、豪宅价格倒挂也是促进销售狂热的原因之一。

 3、豪宅区别于普通住宅，是富人阶层的一种身份地位象征。

奇货可居，豪宅抗通胀，成为富人们的共识。

厦门真豪宅看这里

厦门的富人聚集在岛内，目前主要定居在鹭江道、筼筜湖、环岛路、湖里五缘湾等板块。厦门不乏高总价住宅，但是真豪宅依然稀缺。

什么是真豪宅？ 天眼认为，真豪宅一定具备极高的稀缺性。

1、城市核心区位。

 2、空间尺度足够大。 

3、用料讲究，匠心品质。 

4、不可复制的景观。

 5、拥有无敌配套。 

6、一层不超过两户。 

7、综合性均无可挑剔。

由于别墅类用地已经停止供应，加上现在年轻群体逐渐接受“高层景观视野”这类新时代产品，大平层豪宅已成为社会共识。 纵观岛内新盘，这些年由于受资金成本控制，“高周转，快销盘”成为主旋律。拿地规模普遍不大，户型面积普遍不大，这注定了岛内新盘，大多还是面向刚改群体为主。

厦门大平层真豪宅的杰出代表作，非帝景苑和云顶至尊莫属。

慢工出细活，帝景苑和云顶至尊同属于厦门福康集团。这家开发商是非常低调又有情怀的开发商，不追求开发进度，不计较用料成本，不追求开发小户型刚需产品，是厦门罕有的大平层真豪宅开发专家。

帝景苑，顶级地标豪宅  KING ONE

谁是厦门地标豪宅，帝景苑绝对是公认的标杆。

帝景苑位于思明区筼筜湖畔，一线景观，福建第一豪宅！一层一世界，一户一天地，400平方起，看房需要至少提前一天预约，且需要千万级验资 。

中国首个62层超高钢结构住宅楼；大平层无墙无柱设计；一梯一户，一户一泳池，一户一花园，赠送率超大；超级跑马大阳台，俯瞰全厦门景观；一线景观永无遮挡......

我实在是无法用更多华丽的辞藻来形容帝景苑。因为厦门帝景苑的匹配客户人群，绝对是实力大佬。拥有帝景苑，不仅是财富的象征，也是身份的象征！对于真正的顶豪人群来说，身份的象征意义在某种程度上远超财富意义。

云顶至尊，综合性标杆豪宅

Benchmark Mansion

云顶至尊，也是厦门岛内少有的大平层真豪宅，和帝景苑是同一家情怀开发商匠心之作。如何评价云顶至尊？我认为综合性标杆这个词最适合他。

云顶至尊位于思明区瑞景板块，周边配套非常成熟，医疗、教育、商圈、交通等各类配套应有尽有且非常优秀。

（点击图片放大）

01教育

享受12年一站式教育，华侨幼儿园云顶分园，瑞景小学，厦门外国语学校瑞景分校。在天眼的初中排名榜单里稳居第一档初中，每年直升厦门外国语学校比例高达10%！另外，华东师范大学希平双语学校离项目2公里左右，是一所从幼儿园到高中的十五年一贯制学校，也是厦门很多高净值家庭为子女选择的另一条通道。

希平双语学校师资团队由正高级教师、博士领衔，70%以上师资毕业于牛津大学、清华大学、北京大学等国内外重点院校，且具备研究生学历，所有教师平均具有8年以上工作经历；硬件方面，按贵族学校标准打造，远超普通公办学校。

02地段

位于思明区繁华的加州瑞景商圈，出门即达加州瑞景商业广场。周边交通非常便利，驱车去岛内各大医院都不远。

云顶至尊完美坐拥学区、地段和豪宅三大黄金购房要素，任何一样拿出来在岛内新盘里都是佼佼者。

作为厦门唯一岛心半山豪宅，我们接下来将细细品味其作为综合性标杆豪宅的魅力。

云顶至尊到底豪在哪？

01宅在园中，园在宅中

20万方后山森林公园成为私享，开发商移植上万株臻稀植被丛林，修建10公里私家登山步道，拾级而上，可直达厦门之巅——云顶岩、岛内十八景之首“云顶观日”，是难能可贵揽山海双境的高端城央生活区。

云顶至尊开创房地产园林绿化全冠移植之先河，超50%绿化率。花费三年，全国寻觅适宜奇花异草，其中2000多种珍稀植被、1680棵成年大树、康熙年间种下的巨型香樟、700米香樟大道、17米飞石瀑布......

02高端休闲会所式配套难逢对手

云顶至尊花费4亿元巨资打造，4万方全系高端休闲会所配套群，堪称海西第一贵胄之地。休闲区以会所为核心，涵9000平中央会所+3大主题泳池+3000平阳光草坪。中央会所配备奢适咖啡厅、精致面包坊、健身馆、高端膳食中西餐、厅等，应有尽有。

3000平阳光草坪，精选美国百慕达系列天泉草皮（足球场专用草皮），春日里风筝野餐，夏夜里帐篷派对......是家庭闲暇时光的悠游胜地，更是高净值家庭圈邻里往来的社交场。

03用料奢华，快周转时代已罕见

风雨长廊不仅是遮风避雨的入户门庭，更是一个阶层进入私属空间的颜面。6米面宽，7米挑高，整体石材干挂，浑然天成。配合金色铝板吊顶，金碧辉煌的同时，更是儿童嬉戏游玩的好去处。

为匹配庄园式景观园林布景，社区专门定制了欧式波兰大师纯手工打造的路灯，外层漆有黄金，永不褪色。小区大门两边，各10根9米高的陶立克式罗马柱高耸而立，气场全开。据悉，它是用意大利进口的洞石打造，门头总造价就超千万。

53-70米的超宽奢华栋距，挑高7米入户大堂，3.5米绝版层高。楼体外墙引进40万平全进口的巴西黄蝴蝶花岗岩，精雕细琢；干挂技术特聘鸟巢设计团队— 英国ARUP奥亚那公司。

步道园区段采用全透明钢化玻璃栏杆扶手，保证最大限度与自然接触，5-10公分火烧防滑石台阶，根据人体工学原理设计，爬起来轻松不累。就连半山平台，亦放置3张九龙壁（中华十大奇石华安玉）石桌，原石切割，朴奢至极。

04顶级设计师，五星物业

云顶至尊是由国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天操盘设计，梁志天先生拥有超过30年的设计经验；代表作有华山公寓、古北壹号、九间堂、深圳湾等顶级豪宅作品。

24小时保安巡逻，独门独户大堂门禁，开发商旗下御宾物业，提出“五心服务”和“六重”多元化安防保障系统。专属大堂管家，比肩五星级酒店的个性化关怀，确保业主安全和私密，全方位为业主提供人性化的解决方案。

此外，3.9元/㎡物业费，十二年间不涨价并始终保持高标准服务。

05户型豪气，岛内少有的大平层臻品

06迷人夜景

云顶至尊的夜景非常迷人。

小区里面，灯光闪烁，已入住600户尊贵业主，极具生活气息和人气。高入住率的家庭室内灯透过窗户折射出来，和路灯交辉相映，点缀如繁星般美丽。会所、园林、泳池无不有着别样的夜景风情，令人如痴如醉。

站在阳台，远眺窗外，俯瞰整座城市的万家灯火，看世间夜色繁华。

云顶至尊 VS 其它新盘

云顶至尊是大师之作，这里的业主圈层非常纯粹。让我们来听听业主施先生夫妇为我们描绘出他们心中“家的样子”。施先生爱动，经常在小区阔大的健身房挥洒汗水；施太太好静，住在这里，特别享受时间的变慢，奢侈地享受一片山麓带来的宁静，身体与心情更换新一轮的氧气循环。

在一处让自己与家人喜爱且心安的地方，让每一天都有所期待，让每一份心情都值得珍藏。在山与城之间的云顶至尊，从生活的仪式到生活的态度，恰好诠释了他们心中“家的样子”。

云顶至尊和岛内在售或待售新盘相比，有如下优势：

01现房

买到就可以直接落户入住，不用担心小孩上不了学的问题，不用担心新盘交付周期、烂尾、货不对板等问题。

02教育

瑞景小学可以直升厦门外国语学校瑞景分校，确定性非常强。买入云顶至尊就可以直接就读确定性的T1档学区，12年一站式学校均在家门口，省心省事。而岛内新盘学区存在不确定性，只能以教育局划片为准。

03大境已成

云顶至尊拥有约20万方森林公园+约4万方休闲会所+约3万方中轴生活园林共约27万方城芯揽山看海园林式住宅，岛内新盘大多地块较小，楼间距更近，且公共生活空间有限。

04性价比

云顶至尊是价值高地，价格洼地。无论是窗外价值，还是窗内价值，无论是教育价值，还是地段价值，都不输于岛内其它新盘。而云顶至尊定价却和岛内新盘无异，是妥妥的抄底盘。

05产品稀缺

云顶至尊目前在售310-880平豪宅户型，而目前岛内新盘，310平以上的新盘非常少，客户想买大平层，选择极为有限！而云顶至尊在售单价6-7万元/平，和岛内其它在售新盘差不多甚至更低，但是品质远胜一筹。

尤其是岛内新盘现在都是内封闭阳台，且无论面积大小均只有一个阳台。而云顶至尊三梯两户，主仆分梯，270度环绕式景观三阳台，尽显主人尊贵。

综述

全国豪宅热，背后都是有生动的底层逻辑。

由于疫情等原因，豪宅成为经济放缓下富人的最佳配置品。

天眼认为，在开发商快周转时代，真豪宅已属难得。云顶至尊是思明区乃至厦门罕见稀缺艺术大作，值得收藏的殿堂级产品。2000万以上就可拥有传世大平层，一生荣耀！

而对于资产过亿的顶豪，天眼认为，拥有一套帝景苑，传世荣耀，人生巅峰！

真豪宅日益稀缺的今天，伴随着岁月沉淀，定将随着时间溢价！

而岛内未来最多32个住宅地块出让，能有云顶至尊和帝景苑这样大面积的门楣之作一定会非常少，岛内新盘内卷而不断缩小户型面积，注定了云顶至尊和帝景苑这样的大师之作，很难再有！

延伸

干挂石材是最昂贵的用料，除了豪，还能保温隔热。而干挂铝板及玻璃幕墙，隔热保温效果差，且视觉污染重。

倚靠阳台前，俯身看山海！未来也不复再有露天跑马大阳台，只成追忆！

云顶至尊是特定时期特定开发商的产物，前无古人后面基本也不可能有。稀缺性豪宅才是最核心标签，毕竟以后有钱人会越来越多，对物质生活的提升一直向上，而稀缺性豪宅将越稀缺，可以这样说厦门云顶至尊之后再无豪宅！

——云顶至尊业主语录