主题：7月主要城市楼市成交量创年内新高 一线城市增速明显

业内预计，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升

7月份历来是楼市销售的淡季。不过，今年的状况则有些不同，根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内全国主要城市的商品房签约再 创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品 房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。

一线城市增速明显

同时，从不同城市的近期周成交数据来看，一二线城市回升力度更大，其中一线城市变化最为显著。

7月前三周，一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度远远高于同期三线城市（增长 1%）。且从绝对量来看，一线城市仍是最大。与6月前三周相比，一线城市商品房成交量增长了12%，为二线城市增速的6倍，说明一线城市回升力度更大，市 场反应更敏感，三线城市则下降7%。

而从不同城市的历史成交数据来看，一二线城市成交量波动大于三线城市，受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。2009年，房地产市场整 体形势良好，另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下，成交量大幅攀升，一二线城市增幅均在85%以上，三线城市增幅略小，为68%。2010 年，受房地产宏观调控影响，成交量普遍下降，其中一二线城市分别下降为40%和31%，而三线城市降幅仅为11%。2011年，受2010年10月起连续 5次加息以及市场整体低迷的影响，一二线城市成交下降超过15%，但三线城市却逆市微增2%。从历看，一二线城市成交量波动较大，受宏观政策影响最敏 感，而三线城市受政策影响最小，这也是调控后成交量较为稳定的主要原因。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及 部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。