主题：那些年我们消失的住房面积 揭露5大缩水陷阱
- 发表于2012-09-14
缩水
要明确约定违约赔偿数额
【案例】某楼盘多位业主一起与开发商签订了预售合同，合同约定房屋为2.9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书中注明的有的为2.8米，有 的为2.9米。于是业主作了自测，结果发现高度为2.6-2.62米不等。当业主们要求开发商承担违约责任时，开发商却推说是销售公司在制作预售合同文本 时的笔误。
从法律上讲，都以写入合同的文字为准，所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房与合同约定不符属于违约行为，必须承担违约责任。如果业主没有 约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。友情提示下，对待“缩水”要明确约定违约赔偿 数额，建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
要明确约定违约赔偿数额
【案例】某楼盘多位业主一起与开发商签订了预售合同，合同约定房屋为2.9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书中注明的有的为2.8米，有 的为2.9米。于是业主作了自测，结果发现高度为2.6-2.62米不等。当业主们要求开发商承担违约责任时，开发商却推说是销售公司在制作预售合同文本 时的笔误。
从法律上讲，都以写入合同的文字为准，所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房与合同约定不符属于违约行为，必须承担违约责任。如果业主没有 约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。友情提示下，对待“缩水”要明确约定违约赔偿 数额，建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
- 发表于2012-09-14
这些坑还是填了吧 - 发表于2012-09-14
太恐怖了
- 发表于2012-09-14
那些年我还没有房子
- 发表于2012-09-14
考虑得越多越麻烦 - 发表于2012-09-14
黑幕解开之后是更黑的东西
- 发表于2012-09-29
全都消失了好了
面积缩水
建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定
【案例】张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平米，套内建筑面积为81平米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误 差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。房子交付之后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比 合同约定少了4%。张先生要求退房，但是开发商认为不存在违约。
根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房者 可要求退房并主张返还已付购房款及利息。友情提醒下，各位买房者在签订合同时应注意约定细节。因此建议在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做准确的 约定。