最近看到几贴关于房价未来走势如何的？这些帖子感觉上好像都是从利益群体或者阴谋论的角度来分析房价的？
先声明下，我对从这些角度看问题不是很认同。一个人骗另一个人都很难持久，况且是一个群体要蒙另一个群体，能持久吗？
当然了，政府也不能控制一切（长期来看），短期内当然没问题。
任何事物都是有内在运行规律的；
房价变动当然也有自己的运行规律了，那就是价格理论。
那房产税是如何影响房价的？
说房价变动之前，先定义下何为“房价”，跟房产中介打过交道的问，应该知道，卖房人和买房人所说的价格不是同一个。所以一般都说，我净出多少的。
我这里说指的价格指的是出售者能够拿到的价格。
房产比股票特殊就在于，房产目前有两种主流的用途：
一是自住，属于消费需求，这里假设所有房子都是自住的，其它条件都不变，推出房产税，房价一定会降！
因为购房人作为一个群体，总收入就那么多，如同我们自己一样，收入就那么多，不能偷，不能抢，房产税推出后，这份收入部分给国家，部分给卖房人，价格当然会降。假如：房产税比率是每年按照买入价的1%比率征收，按照70年产权，5-6%的贴现率计算，房价应该会比推出房产税之前下降15-20%左右。这里的比率都是我瞎举例的，比率不同，跌幅当然不一样。按照年金公式计算即可。
二是投资需求，为了简便分析，这里假设所有房子都是用来出租的，其它条件不变，退出房产税，房价会下降，但下降的比率会相对较低。
因为假如所有房子都是用来出租的话，那么推出房产税之后，等于变相提高了投资成本，出租者作为一个群体，会提高租金，从而转嫁到承租者身上，但并不能把所有成本都转嫁给承租者。从而会压制投资冲动，带动价格下跌，但跌幅较低。
但问题的关键是，实际情况是房子目前是两部分需求组成，但应该是自住的占主流，所以，其它条件不变的情况下，房产税是毫无疑问下带来房价下跌的。
因为，房产税提高了购房人的消费成本或者投资成本，在竞争的作用下，价格会自发的调整。
很有道理的样子
说这么多有什么用？房价又不会降
你买了吗！？
房价hold不住啊
岛内的房价看着就泪流满面呀
最近看到几贴关于房价未来走势如何的？这些帖子感觉上好像都是从利益群体或者阴谋论的角度来分析房价的？
先声明下，我对从这些角度看问题不是很认同。一个人骗另一个人都很难持久，况且是一个群体要蒙另一个群体，能持久吗？
当然了，政府也不能控制一切（长期来看），短期内当然没问题。
任何事物都是有内在运行规律的；
房价变动当然也有自己的运行规律了，那就是价格理论。
那房产税是如何影响房价的？
说房价变动之前，先定义下何为“房价”，跟房产中介打过交道的问，应该知道，卖房人和买房人所说的价格不是同一个。所以一般都说，我净出多少的。
我这里说指的价格指的是出售者能够拿到的价格。
房产比股票特殊就在于，房产目前有两种主流的用途：
一是自住，属于消费需求，这里假设所有房子都是自住的，其它条件都不变，推出房产税，房价一定会降！
因为购房人作为一个群体，总收入就那么多，如同我们自己一样，收入就那么多，不能偷，不能抢，房产税推出后，这份收入部分给国家，部分给卖房人，价格当然会降。假如：房产税比率是每年按照买入价的1%比率征收，按照70年产权，5-6%的贴现率计算，房价应该会比推出房产税之前下降15-20%左右。这里的比率都是我瞎举例的，比率不同，跌幅当然不一样。按照年金公式计算即可。
二是投资需求，为了简便分析，这里假设所有房子都是用来出租的，其它条件不变，退出房产税，房价会下降，但下降的比率会相对较低。
因为假如所有房子都是用来出租的话，那么推出房产税之后，等于变相提高了投资成本，出租者作为一个群体，会提高租金，从而转嫁到承租者身上，但并不能把所有成本都转嫁给承租者。从而会压制投资冲动，带动价格下跌，但跌幅较低。
但问题的关键是，实际情况是房子目前是两部分需求组成，但应该是自住的占主流，所以，其它条件不变的情况下，房产税是毫无疑问下带来房价下跌的。
因为，房产税提高了购房人的消费成本或者投资成本，在竞争的作用下，价格会自发的调整。