主题：购房知识扫盲贴—公摊 买房的业主们围观啦

看到很多人都在嚷嚷自己家的公摊不对劲，而且各种各样的问题花样层出，为了让大家多了解一些，小编整理了几个问题在此，希望对公摊有疑问的朋友有帮助~~

1、公摊和楼层高低有关系吗?

没有关系。

2、同一栋楼同样户型同样楼层的公摊就一样吗?

不会相同的，建筑工人在做的时候肯定会有些偏差，不过这个偏差很少的……不超过0.5个平方，你要是买房担心这个的话，完全是多余的，因为开发商稍微在阳台，走廊，电梯这方面随便加一点，你会知道吗?

3、同一栋楼不同户型?

公滩面积是由同一楼洞的整体结构来决定的，而到同一楼层就是由户型来决定了，你的因为楼道不可能参差不齐，所以只能从住户的面积来补。

4、楼层高低公摊面积的影响关系，同一栋高层住宅楼的公摊面积是否随楼层升高而增大?

一般来说，你购房面积越大，相应的公摊也就越大，高层住宅中，公摊面积应该是与户型设计相关，和楼层没有必然联系。

公摊面积的计算：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

塔楼的公滩面积多.建筑面积×1.444

板楼的相对少很多.建筑面积×1.333

5问：房屋共用面积包括哪些?

答：房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

 1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

 2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

 3.墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

 4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

7问：哪些部位不计算入房屋面积?

答：露台不计算面积。不计算建筑面积的房屋部位还有：

 1.层高小于2.20米的房屋部位。

 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

 3.房屋之间无上盖的架空通廊。

 4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

 5.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

 6.临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。  

 7.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

 8.电梯下方的电梯机坑。

 9.户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

7问：哪些部位不计算入房屋面积?

答：露台不计算面积。不计算建筑面积的房屋部位还有：

 1.层高小于2.20米的房屋部位。

 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

 3.房屋之间无上盖的架空通廊。

 4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

 5.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

 6.临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。  

 7.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

 8.电梯下方的电梯机坑。

 9.户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

哇，果然受益匪浅，楼主在哪里找到这些的？

正准备买房，这些东西还真得好好看看。