主题：教您如何破解房地产买卖合同的七大“霸王点”。

某楼盘购房合同补充协议约定的交楼条件为：“该商品房经验收合格，即：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”

1.工程竣工验收合格，取得建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；2.取得规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；3.取得供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。

维权建议：购房者签约时多留意关于交楼标准的条款，最好以房管局示范文本的规定为准，尽量避免变更交楼标准。

某楼盘的前期物业服务合同规定：“本合同签订后，即视为业主授权业委会审核、批准及确认专项维修资金的使用。在成立业委会之前，由3个或3个以上收益业主确认或提议，物业服务公司便可以使用专项维修资金对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。”

某楼盘认购书约定：“如认购方采取公积金按揭（包括组合按揭），则房价需在优惠后总房价基础上上浮8%。”

律师破解：住房公积金与商业按揭贷款、组合按揭贷款应享有平等地位。根据消法第9条规定，职工作为购房者，享有自主选择权，有权根据自身实际情况选择贷款方式。但是该认购书条款中规定购房者使用公积金按揭（包括组合按揭），房价需上浮8%，实际上是对使用公积金按揭（包括组合按揭）的购房者采取不平等的待遇，变相限制购房者自主选择使用公积金按揭（包括组合按揭）的权利，侵犯了购房者自主选择权。

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