主题：厦门房价“势“逼上涨？ 刚需购房者“望楼兴叹“！！！

有人曾说，房地产市场的“势”很重要，一旦形成，如果没有破坏、打断“势”的外力出现，则会一直延续下去。“国五条”后，厦门新房房价上涨速度在全国依旧名列前茅，导致无数刚需“望楼兴叹”。笔者认为厦门楼市也存在着几种“势”，房价在它们的相互作用下，被越推越高。

首先，“人势”火爆。

今年的国庆黄金周，在厦门有这样一部分人，假期期间不外出旅游，而是选择在各个售楼处之间奔波，假期成了“看房游”。不仅有自驾车看房的，也有跟团踩盘的——一辆又一辆看房车驶向各个售楼处，浩浩荡荡。而在厦门的新房市场，时至今日，仅有10多盘在“金九银十”入市，多盘开盘现场人气爆满，甚至有些楼盘遭数千人排队“疯抢”。“人势”的火爆，既反映出厦门新盘（适销对路的）供应不足，也说明了购房需求旺盛。

第三，“涨势”难阻。纵观2013年前三季度，厦门房地产市场持续上行，房价“涨势”依旧。虽然出台了“国五条”及细则，但仍难阻“涨势”。今年前三季度，厦门出让的4幅商住用地均创造了“地王”记录。“面粉”贵了，“面包”自然也跟着涨价。

在以上三“势”的相互作用下，人们看涨房价的预期也愈被加强，房价也“势”逼上涨。

但是，观看近期楼市形势，存在着打断这三“势”的外力。近期多地房价快速上涨和金融风险的陡增，房地产调控升级预期可能将趋浓，深圳率先出炉的“深八条”更是加深了该预测的可信度。

更有消息传出，在下月举行的十八届三中全会结束后，酝酿已久的房地产调控长效机制或将逐渐浮出水面。十八届三中全会后，厦门房价“势态”将何去何从，仍是未来最大的悬念。