每次调控出台或加码后，笋盘都会成为热议的话题，成为众多购房者苦苦寻觅的标的。笋盘一词常常流传于投资客的圈子，对于很多刚需来说比较陌生。内参希望今天这篇文章，能让更多刚需参粉认识、了解笋盘。
小白科普班，何谓笋盘？
按照百度百科的释义，笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指的是一种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。
天啊！这不就是传说中的天上掉馅饼的好事吗？事实上，只有当房价跌幅较大时，也就是与业主原购价相比，可出售的市场价格下跌到一定幅度时，这样的“馅饼”才可能掉下来。
但由于2009年以来，全国大部分城市的房价整体趋势向上，且即便出现低迷周期，房价降幅也在相对稳定的范围内，因此“笋盘”一词几乎成为了传说，后来慢慢演变成代指：市场低迷时，远低于市场价出售的房子的统称。
内参认为，除了价格远低于市场行情价，笋盘还应该具备一个基本属——没有明显硬伤，且某个或某些方面特别突出。比如，学区过硬、地铁房、总价较低、地段特别好、稀缺景观等等。
时刻准备着，捡笋盘的先决条件
即便在市场最低迷的时期，笋盘也不是天天都会、处处存在，所以，当笋盘出现在你面前时，千万别手软，特别是刚需。对于准备在这一轮调控期内上车的刚需而言，内参建议事先做好充足准备，别让笋盘与你擦肩而过！
首先，你必须备好足够的资金，而且最好是资金全部到位。笋盘的价格一般远低于市场行情价，但其交易条件一般比较苛刻，价格低越多，条件越苛刻。业主一般对首付款、付款周期、过户时间等有一定的特殊要求，所以对于刚需买家来说，资金多寡、资金能否快速到位，将决定你能否符合业主的条件，最终拿下笋盘。
第二，你必须费时费力多看房，建立起快速而精准的房源信息获取渠道。简而言之，所谓笋盘定是百里挑一，别幻想着随便看几套房子，就能撞见笋盘，那是瞎猫撞见死耗子。另外，必须向中介展现出你的购买诚意和购买实力，成为他微信通讯录中的那个“A类客户”，一有笋盘出现，第一时间想到你。当然，你如果有资深中介的朋友或亲戚，那自然更好。
第三，当然就是你的购房决策力。遇到适合自己的笋盘，最忌犹豫不决。真正的笋盘出现时，绝不可能只有你一人得到消息，你的竞争对手可能在赶来的路上。
你笋我不蠢，合理判定“笋”度
在文章开头处，内参已经解释了何谓笋盘：远低于市场价出售的房子。那么，就厦门本轮调控周期而言，低于市场价多少的房子才算是笋盘？
内参认为，以3月底调控加码时的成交价格体系为参照，低于此价格15%，即基本达到本轮行情的笋盘标准。当然，这只是一个整体而大致的判断划线，不同区域、不同小区、不同产品、不同总价、不同户型，还要具体问题具体判断。
岛内部分单价超过10万的大户型，没有20%都算不上笋盘；岛内中等偏上学区的小户型，高于5%的降幅就够“笋”；核心区域优质次新盘，别指望能有真正的笋盘出现。
雨后春笋般，强调控后必冒笋盘
逢调控必有笋盘，这已经成为每一轮调控周期内的不变规律。而本轮调控的强度实属罕见，且调控精准而有效地打击炒房投机行为，为笋盘的出现扫清阻碍，久旱逢甘霖，雨后春笋般。内参认为，本轮调控对价格的实质性影响正在逐步显现，笋盘也会相对地越来越多冒出。
每次调控出台或加码后，笋盘都会成为热议的话题，成为众多购房者苦苦寻觅的标的。笋盘一词常常流传于投资客的圈子，对于很多刚需来说比较陌生。内参希望今天这篇文章，能让更多刚需参粉认识、了解笋盘。
小白科普班，何谓笋盘？
按照百度百科的释义，笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，指的是一种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。
天啊！这不就是传说中的天上掉馅饼的好事吗？事实上，只有当房价跌幅较大时，也就是与业主原购价相比，可出售的市场价格下跌到一定幅度时，这样的“馅饼”才可能掉下来。
但由于2009年以来，全国大部分城市的房价整体趋势向上，且即便出现低迷周期，房价降幅也在相对稳定的范围内，因此“笋盘”一词几乎成为了传说，后来慢慢演变成代指：市场低迷时，远低于市场价出售的房子的统称。
内参认为，除了价格远低于市场行情价，笋盘还应该具备一个基本属——没有明显硬伤，且某个或某些方面特别突出。比如，学区过硬、地铁房、总价较低、地段特别好、稀缺景观等等。
时刻准备着，捡笋盘的先决条件
即便在市场最低迷的时期，笋盘也不是天天都会、处处存在，所以，当笋盘出现在你面前时，千万别手软，特别是刚需。对于准备在这一轮调控期内上车的刚需而言，内参建议事先做好充足准备，别让笋盘与你擦肩而过！
首先，你必须备好足够的资金，而且最好是资金全部到位。笋盘的价格一般远低于市场行情价，但其交易条件一般比较苛刻，价格低越多，条件越苛刻。业主一般对首付款、付款周期、过户时间等有一定的特殊要求，所以对于刚需买家来说，资金多寡、资金能否快速到位，将决定你能否符合业主的条件，最终拿下笋盘。
第二，你必须费时费力多看房，建立起快速而精准的房源信息获取渠道。简而言之，所谓笋盘定是百里挑一，别幻想着随便看几套房子，就能撞见笋盘，那是瞎猫撞见死耗子。另外，必须向中介展现出你的购买诚意和购买实力，成为他微信通讯录中的那个“A类客户”，一有笋盘出现，第一时间想到你。当然，你如果有资深中介的朋友或亲戚，那自然更好。
第三，当然就是你的购房决策力。遇到适合自己的笋盘，最忌犹豫不决。真正的笋盘出现时，绝不可能只有你一人得到消息，你的竞争对手可能在赶来的路上。
你笋我不蠢，合理判定“笋”度
在文章开头处，内参已经解释了何谓笋盘：远低于市场价出售的房子。那么，就厦门本轮调控周期而言，低于市场价多少的房子才算是笋盘？
内参认为，以3月底调控加码时的成交价格体系为参照，低于此价格15%，即基本达到本轮行情的笋盘标准。当然，这只是一个整体而大致的判断划线，不同区域、不同小区、不同产品、不同总价、不同户型，还要具体问题具体判断。
岛内部分单价超过10万的大户型，没有20%都算不上笋盘；岛内中等偏上学区的小户型，高于5%的降幅就够“笋”；核心区域优质次新盘，别指望能有真正的笋盘出现。
雨后春笋般，强调控后必冒笋盘
逢调控必有笋盘，这已经成为每一轮调控周期内的不变规律。而本轮调控的强度实属罕见，且调控精准而有效地打击炒房投机行为，为笋盘的出现扫清阻碍，久旱逢甘霖，雨后春笋般。内参认为，本轮调控对价格的实质性影响正在逐步显现，笋盘也会相对地越来越多冒出。