台北 地块——亚太会馆 ４月１８日在上海召开说明会。这是台湾省历 次打破在岛内范围进行土地拍卖，威京集团也因此成为“胡萧会谈”后 来大陆进行招商引资的台湾企业。

4月21日，包括碧桂园董事长杨国强、合生创展董事局主席朱孟依、富力地产董事长李思廉、万通集团主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、雅居乐集团主席陈卓林、世纪朝阳房地产董事长曾伟等大陆房地产界领军人物集体赴台湾考察房地产市场，而高雄、台北、台中的 部门也将出面接待。

种种迹象表明：大陆房企正在谋划挺进台湾市场，而台湾市场则对此也积极回应。

台湾土地首次岛外叫卖

据受托标售亚太会馆的戴德梁行台湾公司总经理颜炳立介绍，威京集团公开拍卖招商的项目亚太会馆位于有“台北曼哈顿”之称的台北信义计划区，土地面积2468坪（约合8144平方米），目前是家五星级酒店。其周边建筑包括台北 、世贸展览馆、１０１大楼、新光三越百货以及众多豪宅，被称为台湾的“”地块。颜炳立表示，台湾地区领导人选举结果出来后，其竞拍价格一路攀升，目前起拍价是149亿元新台币（约合人民币35亿元）。威京集团是在台湾享有纺织品“配额大王”、“股市四大天王”等称号的台商沈庆京旗下的商贸公司，而身为中国国民党 常委、威京集团主席的沈庆京在台湾亦赫赫有名，在宝岛生意圈被称作“威京小沈”。

颜炳立向记者透露，目前大陆有不少一线主流开发商对这一地块颇有兴趣。不仅如此，目前还有10多家海外私募基金以及外资法人、寿险公司表示希望参与这一土地拍卖。

谈及目前台湾地产市场的情况时，颜炳立告诉记者：“目前台湾楼市由于看好‘三通’后的市场行情而持续上涨，并且有大量资金结汇后进入台湾的豪宅市场，比如有一位温州客商在台湾一次性购买100多套房子。”

据颜炳立分析，2007年台湾房地产 火热， 金额高达1170亿元新台币，创历年新高，其中近八成（885亿元新台币）为 型资金，比例远高于自用型资金。在885亿元新台币中，台湾本地 金额仅为439亿元新台币，其余446亿元新台币均为外地 ，外来资本对 台湾房地产获利前景的看好可见一斑，台湾也由此进入亚洲热点房地产 市场行列。考虑到台湾融资利率和总体成本相对亚洲其他市场有较大 ，预计2008年，台湾的房地产尤其是 豪宅市场将会一片红火。

“胡萧会谈”后新情势

中共 总书记胡锦涛与台湾两岸共同市场基金会董事长萧万长先生会谈成功举行之后，迅即在两岸工商界引起强烈反响。威京集团主席特助沈辉庭表示，在两岸关系缓和、经贸交流升温的大背景下，台湾有望进一步推动开放大陆资金到台湾进行长期 ，加快大陆企业赴台 的实际运作步伐，为大陆企业赴台 拓展更宽广、更深远的发展空间。

而此次的招商说明会，从某种意义上说，是为整个台湾经济在大陆进行招商引资和宣传推广，对于经历8年徘徊已处谷底的台湾经济来说，意义尤为重要。

在3月22日举行的台湾地区领导人选举中，国民党候选人马英九、萧万长以领先221万张票数的 当选。舆论普遍认为，国民党候选团队以开放的两岸政策、专注于经济领域的施政纲领获得了选民的支持。台湾地区民众普遍相信，如果大陆的资金能够进入台湾，将有力刺激台湾经济的增长。

与会 学者和企业界人士纷纷表示，在当前两岸关系缓和、经贸合作有望进一步开放和升温的大背景下，台湾的房地产业、酒店旅游业、证券金融业、百货零售业等经济领域正在成为大陆 商重点关注的热点行业，而其中大陆企业 台湾房地产领域有可能率先成为现实。

大陆开发商瞄向台湾

事实上，大陆一些著名的房地产企业也看好 台湾地产项目的获利前景。沈辉庭表示，由于目前在大陆楼盘开发成本过高，银行对于贷款的控制愈加严厉，给台湾市场带来很多机会。除了房地产业以外，港口、物流业也将成为大陆进入台湾的重要机会。由于此次赴台的大陆地产界考察团成员总身价已破兆(以新台币为单位计算)，预计此行将在台湾有望引起极大反响。

经济学家郎咸平在会上表示，以大陆、香港、台湾两岸三地互动而言，目前是大陆房地产开发商到台湾 的 时机。首先因为面对紧缩政策，大陆企业需要进行项目、行业、地区三大互补，以保持现金流的稳定。因此，需要寻找好项目、好产业，以及有利可图的 地区。而香港的地产已被李嘉诚等“四大天王”占去 ，大陆地产商进入的可获利性微乎其微。反之，到台湾 ，获利空间相当宽广。其次，以香港经验为例，一旦“三通”，台湾经济将会翻升，未来经济远景也将趋向繁荣，楼市、股市都会有可观表现。这可带给大陆地产企业互补机会，而台湾经营环境成熟，私有财产的保护也比较到位，前往 也有保障。第三，相对大陆利率居高不下，台湾融资环境宽松，利率在3%以下，这可减轻地产企业的资金压力。