一则《央行特急文件：首套房贷利率 可达7折》的网上消息，搅乱了很多购房者的心。昨日记者走访了数家银行网点，尚未发现有银行承诺给予7折房贷。xmsoufun

但令购房者宽慰的是，过去一直坚守9折以及“基准利率”的首套房货，如今有了松动迹象。部分四大行的支行表示，符合条件的首套房购房者，可以申请低于9折甚至8折的贷款。xmsoufun

据媒体报道，6月7日晚，央行宣布了三年来的首次降息，当天，央行还向各商业银行下发布了文件号为“银发[2012]142号”的特急文件，关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知。文件称：“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”xmsoufun

当记者就此向部分银行人士求证时，他们表示确实听说过这个文件，但在本市何时执行并没有明确时间表。一位个贷人士称，首套房贷放宽利率浮动空间，减轻刚需族的负担，是国家政策导向，作为国有银行应该是会贯彻落实的。xmsoufun

与“央行特急文件”相呼应，广东华兴银行高调宣布：个人住房贷款利率 可打7折。不过，条件格外苛刻。

从记者昨日采访的情况看，厦门目前暂无银行跟风打7折。不过，在央行降息之后，厦门不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣，有打9折的，8.5 折的，还有银行透露迟些有可能按央行 政策调整为8折。xmsoufun

这与年初相比已有了很大的变化：今年2月份，大多数银行对首套房贷执行的是基准利率，有银行依然上浮5%-10%，有银行甚至基本停办房贷业务。xmsoufun

在记者昨日的采访中，也有部分银行的网点仍然表示：目前暂不受理二手房按揭贷款，如果抵押贷款就可以做。其言下之意很明显：如果是首套房按揭贷款，利率不仅不能上浮，还可能下调;但如果是抵押贷款的话，利率一般都要上浮10%以上甚至更高，银行获得的利润就高。xmsoufun

百万元贷20年7折房贷月供可少交1165元xmsoufun

业界认为，央行此番重提7折优惠，可能是在向银行释放信号，房贷调控可以稍微松绑，对于购房者和开发商来说，这个意义较为重大。 不管访“紧急文件”是否会落地，但这则消息无疑已搅乱了购房者的心。为此，记者算了一笔账：如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少近28万元。xmsoufun

7折房贷的前世今生xmsoufun

房贷7折优惠执行于2009年，当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业的发展，银行房贷也普遍打7折。xmsoufun

到了2010年，楼市调控越来越严，上半年银行陆续取消7折优惠。2010年11月， 部门发出口头通知，要求银行一律执行 八五折优惠。自此，除了存量房贷外，7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。进入2012年，房贷利率优惠又开始出现放松迹象。xmsoufun

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