今年上半年以来，我国各地 地产微调政策不断出台，而近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。公积金新政的频频出台令低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析，信贷松动将给房地产的下游行业地板市场走出阴霾有望回暖。

公积金微调房产回暖

近期各地 先后对房产进行微调，并收到明显的效益。根据报告显示，在7月16日至7月22日的监测期内，40个重点城市中的32个城市楼市成交同比上升，有6个城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅 ，达306.42%。监测显示，今年以来，40个重点城市中，除天津、上海外，成交面积同比2011年均上涨，其中苏州涨幅 ，上涨183.74%;其次为南京，涨幅为62.88%。

信贷松动将助地板市场走出阴霾

此外，宁波市住房公积金出台新政，全市个人住房公积金 贷款额度由每户60万元调整为80万元。60万元是2011年4月调整的，2008年为40万元。提高公积金贷款额度的上限，意味着商业贷款就可以减少，每个月的月供支出也可以降低。笔者初步计算，新政实施以后，按照全额80万的公积金贷款，按揭20年的等额本息还款方式计算，月均还款5061.2元。每月差不多可以比以前省下230块钱，20年下来，省下55200元。

无锡市职工住房公积金亦从上个月开始调整，调整后的住房公积金月缴存基数 限额从去年的12400元上调至12900元。职工每月缴存公积金 额可达3096元，这在去年2976元的基础上再添120元。此次上调基数都是在变相地提升了他们未来的购房支付能力。

“公积金贷款额度的提高是为了鼓励首套房和改善型住房需求者消费。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉《 财经日报》， 这种额度的调整，是在 政策允许范围内的微调，不违背房地产限购以及宏观调控大方向，房地产在逐渐回暖。

回暖与否尚待市场考验 地板行业仍需“武装”

房地产调控的因素极其对地板从业人员所造成的心理震慑，对地板行业的发展有着不可忽略的作用。而我国地板行业正处于加速洗牌的时期，对于地板企业而言，仍需要打起十二分的精神，积极提升自己适应市场，才能明哲保身乃至逆势上扬。首先，树立品牌形象保证产品质量，让品牌深入人心，站在消费者的角度思考，细致化产品树立品牌形象;其次，科技创新产品，提倡低碳环保，用差异化赢市场;后，渠道建设，优化产业链，以终端抢占市场先机。

此外，地板企业不妨与上下游企业合作，加大对产业链的掌控，以降低成本。牢牢抓住房地产回暖的 ，逆势而上突破阴霾。

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