央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号，确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸。对此，有 表示，这意味着开发商的困难日子即将终结，而按揭房贷利率有望迎来优惠。

12日，在十一届人大五次会议记者会上，央行副行长刘士余透露了今年房地产金融业务的几大重要信号，确保首套房实行差别化利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸。

市场将其解读为“首套房信贷松绑信号”再现。电工商银行广东省分行、建设银行广东省分行暂未收到总行关于房贷利率调整的通知，目前对首套房的房贷利率政策保持不变：仍维持基准利率，暂时没有优惠活动。

此外，信贷资金将支持普通商品住宅的建设和开发， 是资质良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品房住宅给予大力支持。

按揭房贷利率有望优惠

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

此外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷 长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，毫无疑问，个人首套住房贷款和房地产开发贷款开闸，意味离银根和信贷全面放松为期 ，一旦银根和信贷放松，将改变楼市寒冷的局面，开发商的困难日子终结，好日子将来临。

澳新银行中国区首席经济学家刘利刚对记者表示，2月份中国商业银行的存款出现了较为明显的回升，这将有利于助推3月份的银行新增信贷。预计央行将在 季度后继续下调存准率。对于首次置业者而言，按揭房贷利率有望迎来优惠。

小贴士

购房者未得实惠调控后银行获利多

按照目前的基准利率7.05计算，即使恢复基准后的首套房利率，相比之前的7折，月供也增加了1219元/月，总利息增加幅度达到了29万元以上。以一套150万左右的房产，首付50万，贷款100万。增加的利息相当于房价上涨了20%，一定程度上也就是说，如果执行目前的首套房基准，房价必须下调20%左右，刚需购房者才会得到部分实惠。

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