限购、停贷、加息、限价……楼市调控愈演愈烈，招招剑指住宅市场。对于 客来说，目前的住宅市场已是“雷区”，轻易不敢踏入，一部分人便将眼光转向了受新政影响较小的商业地产，尤其处于商业地产“低洼带”的写字楼市场，更因其价值 凸显而被 者看好。xm

统计数据显示，新政以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨， 单月环比涨幅达到179.70%;销售面积同样出现强势增长的态势，环比增长71.41%。这场在范围内涌起的写字楼 潮也同样来到了厦门。厦门写字楼出租 潮涌起。xm

转战商业地产

一直以来，住宅 由于门槛较低、变现快， 客总是将大量热钱注入，等待高额回报。而真正具有长期 前景的商业地产却备受冷落。而此次新政的出台，招招指向住宅 ，给商业地产的发展带来了新的机遇。xm

商业地产市场不同于住宅市场，虽然短期回报没有住宅市场高和快，但是从长远来看，商业地产却有不可替代的 。xm

首先，由于商业地产的 较为理性，这个 领域绝没有住宅市场那样冲动，这也就避免了泡沫的产生。

其次，商业地产市场 门槛高，不是一般 客关注的，一定程度上避免了盲目炒作。xm

第三，也是 为重要的一点，相对住宅而言， 商业地产的风险相对较低，商铺不会像住宅那样，面临折旧贬值的风险，相反，会随着周边配套的完善而不断 ，地段愈加成熟，将会愈大。xm

写字楼渐成抢手货

在商业地产中，商铺 已经形成较为成熟的市场，而写字楼还略显小众，但也正因其尚处于价值洼地而备受 客关注。当然，对于 客来说， 注重的还是 率和风险测算。xm

从近些年的发展趋势来看，市场存在对写字楼的巨大需求，使得写字楼出租价格保持平稳上升趋势， 写字楼比 住宅获益更多。xm

据了解，近两年厦门不仅运营良好的写字楼出租率稳步高位，就连原先闲置的写字楼也开始满租，写字楼空置率继续下跌。据统计，厦门无论高、中、低档写字楼，出租率都在80%以上，几个 的写字楼如银行 、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率更高达90%以上。xm

而且，相关数据显示，厦门中小企业发展在位居前列，加上近几年厦门在亚洲乃至全球影响力不断扩大，出现大量外资、大型企业分支机构进驻厦门的热潮，从主体上拉动了对写字楼的需求。

市场需求是推动写字楼 热潮的原动力，受此影响，厦门的写字楼产品渐成 市场的抢手货。xm

地段论是 箴言

当然，写字楼产品也不是随便买的，如何在众多写字楼项目中挑选高回报的产品，成为许多 客思考的问题。xm

大量事实表明，李嘉诚的地段论仍是至今通行的地产 名言，同样适用于写字楼 ，而且更具针对性。

业内分析人士指出，位于成熟商务区的写字楼 ，由于 的透明度高，同时租客较为稳定， 风险较小，因而具有更好的发展前景。xm

在厦门，莲坂富山商圈无疑是 地段价值的区域。目前，这里已汇集了国贸大厦、莲富大厦、磐基等写字楼，更有沃尔玛、家乐福等 500强企业云集，同时还可辐射火车站商圈、禾祥商圈、莲花商圈，甚至瑞景商圈和SM商圈等，堪称厦门 的“地段中的地段”。xm

总建10万平方米的新景 写字楼，恰好位于莲坂富山商圈 ，由新景地集团集10年开发经验与美学价值倾力打造，因其独有完善的商务配套、便捷的立体交通体系和智能系统等 ，成为了海西房地产市场中 受追捧的写字楼产品之一。xm

目前新景 A、B栋已交房，众多 500强企业、中国500强企业、银行界大型企业纷纷入驻。新景 C栋VIP专席则正迅速递减中。（来自：2010-11-17 厦门商报）