“国十条”、“厦十条”明确二套房需首付五成。厦门市部分房产中介开始针对需购买改善型二套房的刚性购房者，力推办理房产抵押 款，以减轻其二套房首付压力。银行提醒购房者，贷款前要综合衡量还贷能力，一旦还不起钱，自己的房产可能落到被银行查封的境地。厦门搜房网

家住湖里的李小姐这么说：“打击 客我赞成，可是二套房首付一提高，我想改善住房的愿望眼看就落空了。”。她的 套房仅有40平方米，因父母退休来厦想换套三房，但现在首付五成要多掏10万元左右，超出了李小姐的能力。对此，房产中介人士建议像李小姐这样购买改善型二套房的，可以现有房产抵押获取资金，减轻第二套房的首付压力。

记者获悉，对于抵押房产获得的 款，只要不用于炒股进入证券市场，拿来购房、装修等，在法规上是允许的，但有的银行要求 款用于购房不能做到“ ”。而抵押贷款的利息相对较高，也就是说，购房人要多付一些利息成本，但首付压力可以缓解。厦门搜房网

房产经纪人小陈介绍说，他一般建议客户的具体做法是：先还清首套房贷，再做抵押 款，这样就可获得房屋价值60%—70%的贷款，再买二套房相当于将首付降至三成。这样的做法虽然利 一点，可是 起码第二套房的首付款可以凑齐了。厦门搜房网

房产经纪人小陈表示，也有部分手头资金充裕的购房者不用把首套房抵押，而是先直接付全款购二套房，房产证办下来后，再通过房产抵押的方式，向银行申请抵押贷款。这样一来，由于目前房产抵押贷款额度，可能达到房屋评估值的六成至七成，也就是说，原本只能贷五成的房屋，通过一个周转就能变成贷款六成至七成。购房人如果能操作成功，就相当于仅付三成或四成首付，就实现了房贷，所付出的代价则是抵押贷款与按揭贷款之间的利息差。厦门搜房网

据悉，各家银行在审批房产抵押贷款前，对客户资信的审查和贷款用途严格把关，都会要求提供借款人的收入证明，甚至提供完税证明等，个人没有稳定、足够的收入是难以贷到款的。银行这么做是为了严格控制贷款风险，而对购房者来说，贷款前要综合衡量还贷能力，一旦还不起钱，自己的房产可能落到被银行查封的境地。厦门搜房网

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