限购、停贷、加息、限价……楼市调控愈演愈烈，招招剑指住宅市场。对于 客来说，目前的住宅市场已是“雷区”，轻易不敢踏入，一部分人便将眼光转向了受新政影响较小的商业地产，尤其处于商业地产“低洼带”的写字楼市场，更因其价值 凸显而被 者看好。

统计数据显示，新政以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨， 单月环比涨幅达到179.70%;销售面积同样出现强势增长的态势，环比增长71.41%。这场在范围内涌起的写字楼 潮也同样来到了厦门。厦门写字楼出租 潮涌起。

转战商业地产

一直以来，住宅 由于门槛较低、变现快， 客总是将大量热钱注入，等待高额回报。而真正具有长期 前景的商业地产却备受冷落。而此次新政的出台，招招指向住宅 ，给商业地产的发展带来了新的机遇。

商业地产市场不同于住宅市场，虽然短期回报没有住宅市场高和快，但是从长远来看，商业地产却有不可替代的 。

首先，由于商业地产的 较为理性，这个 领域绝没有住宅市场那样冲动，这也就避免了泡沫的产生。

其次，商业地产市场 门槛高，不是一般 客关注的，一定程度上避免了盲目炒作。

第三，也是 为重要的一点，相对住宅而言， 商业地产的风险相对较低，商铺不会像住宅那样，面临折旧贬值的风险，相反，会随着周边配套的完善而不断 ，地段愈加成熟，将会愈大。

写字楼渐成抢手货

在商业地产中，商铺 已经形成较为成熟的市场，而写字楼还略显小众，但也正因其尚处于价值洼地而备受 客关注。当然，对于 客来说， 注重的还是 率和风险测算。

从近些年的发展趋势来看，市场存在对写字楼的巨大需求，使得写字楼出租价格保持平稳上升趋势， 写字楼比 住宅获益更多。

据了解，近两年厦门不仅运营良好的写字楼出租率稳步高位，就连原先闲置的写字楼也开始满租，写字楼空置率继续下跌。据统计，厦门无论高、中、低档写字楼，出租率都在80%以上，几个 的写字楼如银行 、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率更高达90%以上。

而且，相关数据显示，厦门中小企业发展在位居前列，加上近几年厦门在亚洲乃至全球影响力不断扩大，出现大量外资、大型企业分支机构进驻厦门的热潮，从主体上拉动了对写字楼的需求。

市场需求是推动写字楼 热潮的原动力，受此影响，厦门的写字楼产品渐成 市场的抢手货。

地段论是 箴言

当然，写字楼产品也不是随便买的，如何在众多写字楼项目中挑选高回报的产品，成为许多 客思考的问题。

大量事实表明，李嘉诚的地段论仍是至今通行的地产 名言，同样适用于写字楼 ，而且更具针对性。

业内分析人士指出，位于成熟商务区的写字楼 ，由于 的透明度高，同时租客较为稳定， 风险较小，因而具有更好的发展前景。

在厦门，莲坂富山商圈无疑是 地段价值的区域。目前，这里已汇集了国贸大厦、莲富大厦、磐基等写字楼，更有沃尔玛、家乐福等 500强企业云集，同时还可辐射火车站商圈、禾祥商圈、莲花商圈，甚至瑞景商圈和SM商圈等，堪称厦门 的“地段中的地段”。

总建10万平方米的新景 写字楼，恰好位于莲坂富山商圈 ，由新景地集团集10年开发经验与美学价值倾力打造，因其独有完善的商务配套、便捷的立体交通体系和智能系统等 ，成为了海西房地产市场中 受追捧的写字楼产品之一。

目前新景 A、B栋已交房，众多 500强企业、中国500强企业、银行界大型企业纷纷入驻。新景 C栋VIP专席则正迅速递减中。

＞＞＞我要申请搜房卡进入论坛发表看法查看厦门热销楼盘精彩楼市资讯