2013年4月2日，号称“严厉调控政策”之称的厦版“国五条”细则出台， 强调外地户籍家庭不得通过补缴个税或社保证明在厦门购房，并且在限购的基础上，严格征收20%所得税。一时间，关于厦门楼市即将降温一说迅速扩散。更多购房者在观望的同时也发现，在买房越来越难的时节，贷款也越收越紧。如今新政落地将满一年，近一年来厦门住房贷款究竟是否深受限购影响？为此，房天下记者了解了银行信贷业务相关负责人。

谈及“国五条”、“厦五条”对于住房贷款的影响，该负责人表示类似于北京、上海等地影响相对较大，例如北京北京二手住宅公积金贷款占比从“国五条”执行前的50%以上下降到20%左右，公积金贷款已经不再成为大众主流的贷款 ，也导致购房者选择成本更高的商业贷款。而20%的差额税令厦门的二手房市场面临更严峻的挑战，客源流失是 的问题。

面对网友反映的贷款难的问题，银行的答复一直都是“等额度”。更有网友表示从办理贷款已经过了数月，也未见银行有房贷的迹象。而早在2013年中，就有网友反应过成功办下贷款耗时超5个月。记者在连线过程中，就这一问题咨询了相关人士，对方表示：贷款收紧是目前银行业的现状，符合条件的贷款申请审批都很快，但放款时间真的只能等额度，两三个月是避免不了的。当然这并不仅仅针对个人住房贷款。

据了解，目前厦门多家银行房贷利率都有一定程度的上浮，中国银行二套房贷款利率上浮甚至达到30%。对于上调贷款利率、收紧住房贷款，该负责人表示贷款利率上浮的政策有助于抑制房价过快上涨。“的货币政策总是能有效的起到调节经济的作用，因为处于这样的出发点，所以会在短期内抑制过热的购房需求，让资金回笼，也能在客观上抑制过热的房价增长”，相关负责人告诉记者，“从而间接推动房地产的销售”。同时他也透露了这样一个信息，未来有可能还会继续调高个人房贷利率。而在开发贷方面，他表示银行会根据房企实力和房地产项目来谨慎选。