近几年，上海、南京、厦门等城市出现住宅、商业价格倒挂现象，即商业市场售价低于住宅，或与之相当。业内人士提出：厦门的商业处于洗牌期，价格上处于洼地，购房者可选择转型积极的商铺进行投资。

住宅、商业价格倒挂

商业政策支持、空间较大

日前，李克强总理在政府工作报告中提到要加强房地产市场分类调控。春节过后，北京、上海、广州、深圳等一二线地产热点城市房贷已陆续收紧，且蔓延趋势明显，预计厦门住宅产品将迎来进一步限购加码的可能，而相比商业仍是宽松的政策支持。

十年前，厦门的社区底商价格普遍为住宅的2-3倍，然而近几年变得与住宅持平，甚至仅为住宅的1/2，厦门商业市场蕴藏着巨大空间。

住宅产品扑朔迷离

部分购房者投资转向

目前，厦门住宅、商业价格倒挂，处于价格洼地，但并非价值洼地，投资商住类可选择积极转型的产品。相比较而言，在限购限贷的政策紧缩下，商住类产品较住宅类产品的优势尤为凸显。专业人士指出：商住类产品低单价、低总价的价格优势将承接住宅市场的外溢需求。此外，国家陆续出台了一系列政策措施支持商办物业去库存，自2016年起取消了厦门购房落户制度之后，商住类产品与住宅类产品的区别也进一步缩小。极大提高了购房者对商住物业的接受度和认同感，再加上商住产品使用功能更为灵活，投资门槛较低，也有可观的预期，这些利好摆在购房者面前，他们做出一致的投资转向也不意外。

商住产品多重利好

毕思特旅居公寓倍受青睐

总体而言，选择商住产品的购房者和投资客更加看重项目周边成熟的商业圈、交通网、人文及地理环境，从这一点上说，中山路南中广场在售商住类产品——毕思特旅居公寓近期的表现尤为亮眼；记者走访该项目，相关负责人告诉记者：项目位于中山路步行街中段，外拥成熟商业圈，内享吃喝玩乐购一站式成熟配套，还有24酒店管理以及专业的康体团队服务，在售产品不但涵盖硬装、软装非毛坯，还包含电视、冰箱、洗衣机等家电，实现真正的拎包入住。像这样地段、价位、配套俱佳的同类项目在岛内并不多见，因此，毕思特旅居公寓近期的关注度与日俱增，吸引了大批购房者和投资客积极了解及认购。

据了解，选购此类公寓的购房者主要出于以下几点考虑：首先是地理位置优越，能够居住在岛内核心地段，交通方便；其次是总价合宜，不限购也不限贷，政策较为宽松，还贷压力小，再就是他们普遍看重周边沉淀积累多年的商圈、基础设施带来的生活上的便利。此外，对于投资客而言，项目的率也是他们看重的要素，以毕思特旅居公寓为例，作为业主，这类项目可自住也可托付管理，年达到7%，且商住类公寓租金也普遍高于普通住宅，性价比高。为满足现代人全方位的时尚追求，南中广场的业态也在不断升级、丰富，此类商住产品成为楼市黑马或指日可待。

项目地址：厦门思明区中山路中段-南中广场2-5F