“金九银十”向来是楼市成交的传统旺季。虽然调控氛围浓重，随着市场供应量的增加，10月厦门全市新房成交量也有所增长。而近期，更是有多个项目预售证的获批，再加上第四季度的到来，各大房企年终冲刺，市场供应或将迎来一波小高峰。那么，楼市调控下，该如何抓住购房时机？》》》点击进房天下“问答”

1、之前看9月的土拍价格，翔安、海沧的地块楼面价比去年低了很多，这样看的话，厦门房价是不是要跌了？是不是可以等到这些地块的新盘入市再入手？

首先我们通过地价+建安成本+税费+管理....计算出一张理论上，各个纯新盘的保底通盘均价一览表：

先不说这个价格能否实现，但开发商肯定是要朝着这些目标价格去卖房的。当然在限价政策下，也有可能出现贴地飞的现象，但想捡到“白菜价“的房源是不可能的。

但可以预见在2018-2020年厦门新房市场将涌入大批房源，这对想买房的亲们来说选择更多了，如果您现在不着急购房的话，是可以再观望看看，等那时再入手。

2、手上只有30万左右的首付，想买来自己住的，厦门房价太高了，之前有看联发欣悦学府和中骏四季阳光，这两个楼盘哪个比较好？或者厦门周边还有没有自住投资价值还可以的楼盘呢？

答：目前你考虑的这两个楼盘，中骏四季阳光户型为98㎡，首付30万的预算并不够；联发欣悦华庭目前倒是有推一个分期首付的活动，78平米的小户型相对总价也会更低，基本符合你的预算标准。在这个价格范围内，可以推荐给你的周边的楼盘还有位于漳州港的印华南滨豪庭以及三盛国际海岸。

3、一直想在集美买房，去年有看莱顿小镇，觉得价格有点高，当时想说等文澜府前身项目开盘，但是现在变成阳光城文澜府，听说开盘价格可能会更高，是真的吗？现在莱顿小镇又只剩下大户型了，要买吗？

首先，应该说今年厦门整体限价，是买房得好时机，如果手上有资金，确实可以入手。其次，阳光城·文澜府此前9月案名发布，10月底售楼处开放，首次开盘估计会在11月，89-107平精装房，但是文澜府价格可能相对较高。当然，招商莱顿小镇确实剩余房源较少，多为100平以上大户型，但价格较低，所以，这就需要考虑你自己的需求来定了。

4、我老公婚前买了一套房97平，房子是我公公和老公两个人的名字，目前按揭由我公公商业贷在还，还有一年就还清了，那么我要用我个人的公积金贷款买房，买一套89平的，这样还能算公积金首套房贷款吗？

答：这样只能算二套房，因为婚前的那套房子也有你老公的份额，也有贷款记录，结婚之后，作为婚姻家庭组成部分，也算其中，故而您打算用公积金贷款买房也只能算二套房。