今天上午，厦门迎来了 2018年的第二场土拍，出让位于马銮湾新城的2018HP01和2018HP02两幅商住用地。终，两幅地块分别以总价29.1亿元、23.8亿元，楼面价25086元/平、25105元/平成交。

在目前的市场周期内，本次土拍结果是相对合理的。鉴于片区内3.75万元/㎡左右的上限售价，马銮湾这两块地以2.5+万元/㎡的楼面价，被保利、金地两大上市巨头收入囊中，显示了上市房企对马銮湾片区的发展前景的看好。马銮湾片区顶着千亿规划光环，各种大配套如火如荼地建设中，和集美新城一样，高起点高规格的新城发展蓝本已经徐徐铺开。

地价趋于理性，厦门房价趋稳近4万元/㎡

根据地块的地理位置和优越的商业配套，楼盘保守成本价将达到3.7万元/㎡，与目前区域整体售价基本一致。和前两年的“地王”频出现象相比，今年地价回归理性，去除了原来厦门虚高的部分，夯实了目前马銮湾片区3.6-4万元/㎡左右的房价，市场在理性中趋于稳定。

让我们回溯到前两年，2016年厦门地王频出，马銮湾H2016P02地块楼面价高达38505元/㎡，当时据业内人士测算该地块售价将达5万元/㎡。之后，限购限贷政策就一轮又一轮加码，有购房资格的人数锐减，导致厦门市场遇冷并逐步下行。经过2年的市场盘整，目前厦门楼市价格已逐渐稳定在接近4万元/㎡。

马銮湾向前10，角美新城已成

在厦门楼市趋于理性的基础上，岛内仍然一骑绝尘，让刚需无法望其项背。而岛外有集美新城、马銮湾新城这两个片区兼具交通通达性及配套完善性，但接近4万元/㎡的房价，刚需只能“望厦兴叹”。

这时候，距离马銮湾新城不到8公里的角美新城核心区，已经以一个成型的集地铁口、学区、双公园、双购物中心的新城面貌，傲然呈现在我们面前。

角美新城核心区已成型

比肩马銮湾，角美新城实现360°全配套

自从角美升级为漳州台商投资区，享受现行经济技术开发区政策，就开启“打怪升级”模式。其区域规划及配套呈现，比肩集美新城、海沧马銮湾新城。

15年全龄无忧教育：片区内从幼儿园、小学、中学实现15年全龄无忧教育。双十中学漳州分校（省一级达标）2013年创办，可容纳108个班，5400名学生。漳州第三实验小学，拟招生小学36班、幼儿园12班，预计将在2018年秋季正式开学,目前工程已开始落架。还有康桥红橡树幼儿园已开园多年。

厦门双十中学漳州校区图

地铁高架全面开挂：台商区管委会报告指出，地铁6号线角美延伸段力争今年8月开工，同步主线开工、同步主线投用。厦漳同城大道角美段控制性工程传来新进展，整个项目有望今年10月建成通车。而马青路高架已于2016年12月全线贯通，无红绿灯接驳海沧大桥直接进岛。

厦门地铁6号线角美段站点分布图

厦漳同城大道角美段

购物中心接连开业：角美台商万达广场已于2017年1月6日开业，当天达到18万/天客流。万益吉家家世界，2017年7月2日开业。唐德影院，2018年1月15日营业。

角美万达广场开业现场

万益吉家家世界开业现场

湿地公园纳入法定保护：湿地公园及龟山公园，2017年纳入法定生态保护，总绿化面积近10万平米，包括6000多米的漫步道，十多个亲水平台，3座休息亭，引入九龙江水来活化中心城区水系。

湿地公园（2017年纳入法定生态保护）

“花田美事”

入手时机，【万益望春风】明天开盘

角美新城核心区在配套成熟、不限购不限贷的背景下，政府又限价2万元/㎡，自然备受购房者热捧。

据小编了解到，位于角美新城核心位置的万益望春风项目，6月2日（明天）就开盘了，本次推出的2#楼192套房源，起价仅16500元/㎡。

项目临近地铁6号线角美延伸段龟山站，同时坐拥万达、万益、新华都三大商圈，与双十中学漳州分校也是咫尺之遥，拥湿地公园/龟山公园湖景资源，本次开盘起价仅16500元/㎡，实在是超高性价比，建议购房者重点关注。

咨询专线：0596-6525888