1首先我们先确认下厦门楼市是否真的降了？

近厦门的楼市可以说是不太平，之前大v号曾爆出厦门楼市崩盘，消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”针对此消息，小编特地走访了几十家大的中介公司，得到的答案如下：

据中介们说，“现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。”据厦门房天下二手房交易量记载，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。数据表明，房价确实下降了，但并非崩盘，而是价格呈现了缓和、平稳走势，不再像之前那样一房难求。

2下降的原因是什么？

从实际情况看，主要的原因就是中央调控，特别是在7月的后一天，仍然提出“坚决遏制房价上涨”显示出坚决调控楼市的信号，这样彻底的击碎一些人憧憬房地产调控政策放松的美梦。一些投资客也因为受到限售的影响，被牢牢得套住。调控到位了，房价自然会得到一定的控制。

3什么时候合适抄底？

对于刚需和置换的家庭而言，在楼市稳定的时候购房，是不过的选择，真正的抄底是很难做到的，现在国家调控，受益者无非就是刚需和需要置换的家庭，价格的平稳，给购房者挑选房源的时间相对富裕。

部分短线炒房客可能在近期出售房源，这些房源有一部分还是具备一定投资价值的。此时购入，在5到10年的长周期看来，还有增值空间。至于只想短线操作一波的投资者，除非相当精通炒房策略，否则此时不宜入市。

4什么样的楼盘可以入手并且有一定的空间呢？

交通枢纽+临湾社区+文旅大城已经影响未来5年厦门楼市格局
纵观各新城的发展，大致有以下因素：
①交通枢纽；②自然环境（尤其是稀缺的景观）③产业集聚；④人口聚居；⑤完善的城市级配套。

马銮湾新城尚在大规模开发中，发展到适合居住的阶段，仍需5年左右；翔安南部新城以交通优势发迹，而城建起步晚，其他配套大多仍在一纸规划中；环东海域新城湾景资源丰富，而生活配套（尤其是教育资源）匮乏，没有直接进岛通道，也是一大弊端。

综合比较，就会发现目前你可能会忽视、上升空间可观的板块——集美新城。

不论你是普通刚需或是自住改善群体，国贸天悦都很值得一见，不妨到楼盘走一趟，亲自感受一下它舒适的生活氛围。
国贸天悦坐落在集美新城腹地，地铁1号线已经开通，杏锦路站距离项目步行约10的时间，有一半里程、11个站点服务于集美新城，2-3站岛内。
未来地铁6号线的开通，更让新城的运转如虎添翼。

国贸天悦400-890-0000 转 812623

推荐理由：

效果图

动态：国贸天悦二期新推8#楼，建面约112-133㎡，起价32000元/㎡，均价36000元/㎡。项目位于集美新城，距离地铁1号线杏锦路站约600米，在建的地铁6号线董任站在二期门口。

实景图

容积率：3.20

绿化率：30.00

项目简介：国贸天悦位于集美新城核心，城市级配套提速落地，2018年 、商业、交通强劲利好相继兑现： 交通升级：双 、三桥快速入岛， 1号线已开通，6号线建设中。国贸天悦距离1号线杏锦路站约600米距离。 文教升级：国贸天悦隔壁的杏苑 预计今年9月份首次招生开学。周边五缘实验 园博 、厦门国际 、厦门英才 、外国语 集美 等名校环绕。 配套升级：灵玲国际马戏团、保利剧院、诚毅科技探索 、杏林湾CBD、软件园三期等休闲娱乐商务配套现已投入使用，诚毅图书馆预计上半年开业。 商业升级：龙湖天街预计年内开业，大明滨水商业广场预计下半年竣工，IOI商业综合体、中交商业综合体、诚毅步行街加速推进，更有已开业的集美万达广场、国贸美岁天地，繁华从容近享。 生态升级： 1.6万㎡市政 公园、210公顷园博苑、集美市民公园、6.9平方公里集美湖，27公里环湖栈道。 国贸天悦总建面积约32万㎡，分为一期、二期开发，一期6栋高层住宅和社区商铺现已完美交付，二期规划有6栋阔景高层住宅、9栋院落叠墅和社区底商。 国贸天悦二期20万㎡墅级组团，品质全面升级。全新打造阔景高层、院落叠墅，双组团中庭景致，低密品质人居再升级。约108-126㎡装修三房升级登场，传承国贸地产精工修为，研选 家装品牌，打造舒适生活美学。