这两天，一则消息在朋友圈及各大微信群炸开了锅：厦门有天有地的联排别墅，实用面积300平，一口价只要278万。如此优惠力度可谓惊人，更有业内声音称，这应该是本轮周期内厦门降价幅度的楼盘。

事实上，万科白鹭郡此次推出的90平联排墅，与此前相比，精装改毛坯、无电梯配送、两个车位也一并刨除，减配不少，实际降价力度打折扣是必然。但总价278万起的联排墅，实属厦门区域。

厦门开发商频放大招

除了白鹭郡此番大动作，为备战金九银十，其实厦门的各大房企，早早的就开始了促销让利的活动，卯足劲冲刺后一个季度的销售业绩。

目前厦门市场让利大致分两种，一种是简单粗暴的折扣房、特价房。先是恒大“劲爆特价、限时让利”，后有时代上城推出十套特价房源，融创大同府则打出8.8折诱人优惠。这种让利方式多适用于高地价项目，拖的时间越长、回款的压力越大，不如直接割肉让利，促去化。

另一种则是预售价直接大幅下调，多是老盘或较早拿地的楼盘，地价较低、优惠空间较大。以山语听溪为例，新的获批的预售价1.5-1.8万/㎡，与同区域的大唐水云间相比，间隔4个月单价下滑近1万/㎡；同样是9月新取得预售证的项目，IOI棕榈城A1#低楼层2.8万+，中间楼层3.1万+，A3#景观户型俱佳，7层以下预售价都在4万以下，远低于“传闻价”、心理预期价。

毋庸置疑，目前各大开发商为了回笼资金，都想趁着“传统买房旺季”的节点，来抢夺客源，而抢夺的筹码便是“让利”。但从近期新房备案数据来看，成交情况并不理想。

房价是否还会再降？

市场整体的低迷，以及买房人买涨不买跌的“惯性”，促使多数人依然选择观望。

观望是为了等合适时机，合适时机是什么？有人说，就是房价降到底，要回升之时。

“这轮房价调整的大底在哪？还需要再等下去吗？”这也是很多买房人，尤其是刚需的心声。

房价是否还会降，谁都不敢打包票。厦门楼市目前处于深度调整周期，楼市下行，如果不断出现“万科式”跌破价格底线，很难排除会有越来越多的开发商加入到这场价格战。

但有个事实摆在眼前，在厦门楼市调控政策不产生较大变化的情况下，房价大起大落的可能性很小，调控的终目的是要楼市回归理性。各路砖家，谈及厦门楼市，90%都给出“横盘”的答案，即使短期走向呈现出一个向下波动趋势，幅度也都有限。换句话说，房价大跌也是不被允许的。

若对于未来房价心里没底，且目前还未存够首付的刚需来说，好好上班，好好攒票，遇到合适的房源且房价刚好“打盹”，此时下手也不失为合适时机。