主题：投资写字楼需要注意哪些事项？

投资

写字楼首先要意识到：当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。那么投资者一定要慎重。投资写字楼要注意以下几点：

1算好投资回报年回报率最筒单的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售价，再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%B10%，属于较理想范围，超过10%的年回报率当然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考虑了

2、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。

3、电梯。大堂、走廊、景观、网络都影响租价

4、物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼质素。

5、写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成7-10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。所以一次性付款也很划算。

写字楼投资要把我三个原则

1，区位原则

是否位于正中心  或者未来的中心

二是产品的硬件设施

空调  停车场  建筑立面  大堂 层高等等

三，物业服务要专业

选择有口碑的物业公司