主题：扒一扒精装房的“前世今生”是是非非……

偶今天闲来无事，就来扒扒时下流行的精装房“前世今生”的那一点点是是非非……

叫做“精装房”的商品房

“精装房”的定义：相对于毛坯而言，批量“精装房”分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

而目前市场上在售的精装房，“精装修”基本被细化的定义为含有一定设计风格的精装修，并配合品牌卫浴、厨具、地板等高品质的装修，并对外量化释放装修标准，如万科C标：3000元/平。同时，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，房企基本不会配置软装家居。因此，目前中国大陆的“精装房”大部分停留在硬装阶段，少有配备软装的产品。

精装房的优劣势明晰

关于目前的“精装房”产品，可以说整体仍处于初级探索阶段，对开发商、消费者以及装修公司来说，精装修的质量、消费的透明度等都存在着各种各样的漏洞，造成了“精装房”的问题百出，其中尤以“精装房”质量不过关为最，小编特整理了近期因质量不过关而被业主投诉的事件：

众位看官莫心急，请接着往下瞧，上大图——

小区楼下，管道暴露，外立面细节处理，这真的是豪宅吗？

查看更多精彩图片>>

走进某小区大堂，一看装修还比较奢华，但细细一看，墙上开了个大洞，隐藏门的门缝处凹凸不平，电梯速度较慢，一抬头，换气和照明设备还在安装中，但换气扇已损坏。

查看更多精彩图片>>

可视对讲机如此模糊，识别人脸如此困难！

查看更多精彩图片>>

总控开关破损是闹哪样？

查看更多精彩图片>>

地板破损严重，这还是我想要的家吗？

查看更多精彩图片>>

经过调查，我们发现以上质量问题总结起来有以下几点原因：

1、目前房企对外报的精装标准价格，并非其真实装修的成本价格，也就是说，房企通过增加精装修作为产品附加值，在精装修中获得溢价、赚取利润。

2、目前，各大房企包括万科、恒大、中海等，其产品精装修基本采用统一标准和风格，中间施工方与采购方为保证其利润，极易发生偷工减料等问题，又为精装的质量多冒了一次风险。

3、在精装修合同条款的有关材料中，关于材料标准的描述不清，如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号；

4、由于目前行业缺乏对“精装房”验房的统一标准，其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等，缺乏量化标准等。

世茂御海墅即上周六开盘118套别墅21分钟售净后，4月即将推出最好两栋能看海的高层精装房，如需了解请咨询18559798156张宇    这次请下手快一点！！！