主题：买房的各种证明~~你认识吗？

只是，现在的房产证明“品种”繁多。如果对楼市政策不是很了解，市民一般难以搞清自己应该去打哪类证明。

“目前，我们这里主要开具的有四类证明。”市房产交易中心档案科科长陈燕介绍说。 这四类证明，分别是通常所称的个人首次购房证明、家庭首套房证明、家庭唯一住房证明和购房资格证明。

但这四类证明的“专业名字”，和其“民间名字”是大不相同的。市民去房管部门申请出具的时候，可别被搞混了。

其中，个人首次购房证明的全称，叫做《个人首次购房及家庭住房登记情况证明》；家庭首套房证明的全称，是《自住型（改善型）购房家庭住房登记情况证明》；家庭唯一住房证明的专业名字，称为《购房家庭住房登记情况证明》；购房资格证明，则叫做《XX市家庭住房记载情况证明》。

陈燕说，这四类证明，各自所适用的人群、对购房者能起到的效用等，都不尽相同。

这一购房补贴政策，也是迄今为止本市财政补贴力度最大的一项鼓励购房政策。同时，和现在申请出具各类购房证明均必须以家庭为单位不同，当时是允许以个人为单位的——申请个人首次购房证明，申请人只需要提供自己的身份证和购房合同、fapiao。

“家庭首套房证明的适用对象是，在2010年2月3日至2010年10月8日期间，首次购买普通住房以及将仅有的一套住房出售后再购入普通住房的家庭。”市房产交易中心方面解释说，因为在2010年10月8日，本市出台了《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，明确宣布取消购房环节的各类财政性补贴。事实上，楼市政策在当时已经由松转紧，宁波的第一次住房“限购令”，就是从2010年10月9日起实行的。

据了解，目前有申请开具家庭首套房证明要求的市民，数量不少。

据市房产交易中心方面介绍，目前，本市对唯一住房的认定标准以家庭为单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女；在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房的（包括房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等），其新购住房方可认定为家庭唯一住房。

需要特别注意的是，家庭唯一住房证明和上述的个人首次购房证明、家庭首套房证明，是需要配合使用的。

购房资格证明

不关缴税多少，只关能否购房

和上述三类购房证明不同，购房资格证明，与购房者能否少缴契税没有关系，它只关乎市民现在还有没有买房的资格。换句话说，上述三类购房证明是市民买了住房之后要申请开具的，而购房资格证明是市民买房前必须先打的。

需要注意的是，对购房者现有几套住房的认定，非常严格。购房者及其家庭成员名下已经完成房屋产权登记办出房产证的住房、已经被房管部门受理交易过户的二手住房、已进行网签合同备案的商品住房，都会被视作购房者既有的家庭住房。如果没有打出购房资格证明而私自付款买房，那么其新购住房是过不了户或购房合同备不了案的。