主题：未来楼市调控走向，专家有话说~~

第二、从市场的角度而言，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，5月份的市场成交量也没有出现明显好转的迹象，后市仍存在一定的市场不确定性因素；

第三、从调控效果而言，由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价已经“停涨”或出现10-15%以上的个案价格下调，楼市调控已经取得显著成效。

第二、楼市调控政策来之不易，需要持续的调控执行时间周期维持当前房地产市场的调控成果，为“自住需求”刚需购房者争取更多的购房时间；

第三、如果政策导向偏向鼓励投资性需求和投机性需求入市，那么这方可成为“救市”。无论从政策导向及市场环境来看，当前市场也不是鼓励投资性投机性需求入市的环境。

明白了这些，其实，也就明白当前政策导向的大局应该还是尽可能围绕“自住需求”进行，即使出台刺激需求入市的政策也是点式的“微调”政策，并且微调的幅度也不会太大，同时也是围绕楼市“刺激刚需”这个核心而出台。如果违背了这个原则的政策，很有可能被快速叫停。

因此，从目前单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套住房的表述来看，笔者认为，这是明确单身上海户籍人士在一定的条件下仍然可进行购房一套的暗示，并且这样的购房需求原则上仍然是以“自住需求”为导向。应该来说，这个政策是以“刺激刚需”进入楼市，并不是“收紧”的表现；也不是鼓励投资性投机性需求入市的政策，因为原则上在购房套数上还是有一定的限制的。