主题:一线房企11月销售业绩普遍下滑
- 发表于2011-12-20
- 发表于2011-12-20
降幅最大的恒大销售额为12.4亿元,环比降幅达到85.6%。其余标杆房企中,万科11月销售业绩82.9亿元,环比下降19.8%,保利11月销售业绩49.36亿元,环比下降9.1%,中海11月销售28.3亿元,环比减少48.6%。佳兆业、龙湖、雅居乐等房企11月的销售业绩环比降幅也超过30%。
- 发表于2011-12-20
不过从全年的总销售额来看,依然有不少大型房企因为具有“先见之明”,在前8个月储备了足够的“过冬粮”。
如万科今年1至11月累计实现销售金额1157.2亿元,同比上升15.9%,中海前11个月销售金额665.2亿元,同比上升35.2%,融创和花样年今年前11个月同比销售金额更是比去年同期分别增长144%和109%。
- 发表于2011-12-20
而今年房地产产权并购数据也证实了这种观点。统计数据显示,今年以来京沪津渝四大产权交易所已有100宗房地产类产权交易挂牌,达同时期最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目有40个,12个项目超过1亿元,转让金额合计超过100亿元。部分开发商迫于资金压力在产权市场“断腕”求生。
- 发表于2011-12-20
除了大幅降价外,开发商还通过各种促销方式增加购买吸引力,“零首付”“代付房贷”“承诺降价补偿”等促销手段层出不穷。一方面由于房企资金链吃紧,另一方面表明楼市进入实质的去库存阶段。
与此同时,包括万科、保利等龙头房企,也从今年开始谋求向住宅以外的领域,包括商业地产、旅游地产、养老地产、城市运营甚至物流地产等方向发展。住建部政策研究中心主任秦虹近日公开表示,2011年的房地产是结构性调整的一年,有的地方正增长,有的地方负增长,有过得比较好的企业,也有企业被迫卖项目。
- 发表于2011-12-20
中原地产认为,楼市的限购政策还将至少持续6个月以上,开发商资金仍会趋紧,保障性住房的供应仍会维持高位,房价还将下行一段时间后逐渐归于平稳。
伟业顾问则公开表示,2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑,严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位,行业投资量保持稳定。未来,住宅市场将会步入“双轨制”,随着住房供应结构的变化,加之政策环境的影响,房地产业可能会面临大规模行业洗牌。
- 发表于2011-12-20
“大鱼吃小鱼”“好鱼吃次鱼”的行业分化、整合,或许将成为2012楼市调控年的一大主题。
不过另一方面,从全年来看,因为前三季度的出色表现,大型房企依然在今年取得了不错的业绩。目前已经发布年度业绩预告的26家上市房地产企业中,17家企业提前向市场表示今年业绩增长,还有两家房企在预告中宣称已扭亏为盈。