主题：谭浩俊:如何防止房地产形成垄断

造成这种现象的原因主要有两个方面，一是多数开发商“资金链”紧绷，没有继续拿地的能力，甚至部分开发商还不得不通过转让地块来避免“资金链”断裂；另一方面，一些业绩较好、资金实力较强的开发商，面对调控力度的加大、市场的低迷以及多数开发商“资金链”紧张的现实，养精蓄锐，等待时机，以实现利益的最大化。

虽然并购、重组有利于房地产市场环境的改善和秩序的规范，改变目前房地产市场鱼龙混杂、投机泛滥的现象，但如果缺乏有效的引导与规范，任凭房地产企业乘人之危般地无序并购与重组，使房地产市场变成少数“巨无霸”企业的天下，垄断市场、垄断价格、垄断销售行为，甚至左右政府政策的制定和制度的执行，那么房地产市场又会产生一种新的不健康、不规范的现象，甚至比现在的问题更加严重。

而事实上，自房地产市场进入深度调控以来，全国多数地方已经出现了大型房企垄断市场的现象。一方面，地方政府在土地挂牌交易过程中，通过设立门槛、设定条件、暗箱操作等手段，限制其他开发商进入市场，使上市土地基本为大型房企所垄断；另一方面，大型房企利用强大的资金实力、融资能力和对市场的控制能力，把中小房企排挤在市场之外。一些大型房企在竞地过程中，甚至采取让下属房企“围地”的方式，控制交易，控制价格，控制其他房企的进入。

与此同时，大型房企还对保障房建设形成了合围，很多地方的保障房建设项目也几乎为大型房企所垄断。虽然从眼前来看，这有利于加快保障房建设的速度，缓解地方政府建设保障房的压力，但由于大型房企在“接受”保障房建设任务时，附加了诸如配套商品房建设、商业地产建设等方面的条件，使保障房变成了大型房企控制市场、控制土地交易的砝码。

我们并不反对房地产市场通过并购和重组建立一种新秩序，也不反对房地产企业应当做大做强。但是，大型房企在并购、重组、竞争的过程中，并没有认真按照市场规则来进行，而地方政府和相关职能部门也没有对并购、重组和竞争制定良好的制度与规则

我们并不反对房地产市场通过并购和重组建立一种新秩序，也不反对房地产企业应当做大做强。但是，大型房企在并购、重组、竞争的过程中，并没有认真按照市场规则来进行，而地方政府和相关职能部门也没有对并购、重组和竞争制定良好的制度与规则