主题：当你选房的时候，这些细节你注意到了吗？
- 发表于2012-05-03
（2）是否方便换乘：有的楼盘从小区到公交站点直线距离很近，但真正走的时候要走很久，中间七弯八绕的，您总不能灰过去吧。
- 发表于2012-05-03
（3）公交站数量：有的楼盘周边仅有一两条线路，早晚高峰过于拥挤，每天把自己挤成相片，也减不了肥。线路一旦撤并，便要面临无车可坐；收车早的公交，业主回来晚了，同样无车可坐。有的楼盘位置偏僻，就算打车都难打，在城里上班的打工族们，要是真买了那样的房子，麻烦可不只是河北移动、江苏移动欢迎您这么简单。
- 发表于2012-05-03
2、周边环境
（1）是否紧邻机场、铁路、高速公路、城市交通枢纽？距离近是便利，距离太近就是噪音污染。
（2）小区周边环境是否尘土飞扬？有的楼盘虽然位于城区，周边道路却十分糟糕，平常坑坑洼洼，一到下雨下雪便泥泞不堪，有的处于老城区，周围各种建筑物密集，一旦遇到紧急情况，急救车、救火车无法通过，上海教师公寓火灾的悲剧，但愿不要再重演。
- 发表于2012-05-03
（3）治安情况：一般来说城乡结合部人员情况比较复杂，治安较差，这样的位置对于经常夜归的人，可要多加小心了。
（4）周边配套，是否有垃圾场或加油站的油罐等安全隐患和污染源？垃圾场的污染不是一时半刻能完全消除的，千万不要盲目相信销售信誓旦旦的拍胸脯。而油罐这样的安全隐患更不必多说。
- 发表于2012-05-03
（5）周边楼盘价格：不同的楼盘自然有不同的定价，但同样位置、同样品质的房子差异太大，显然不是正常情况。
（6）周边配套：医院学校银行超市自不必说，越全越好。
- 发表于2012-05-03
2、业主素质。俗话说，千金买屋，万金择邻。虽说如今的邻里交往比过去淡薄许多，但一个高素质人群组成的环境自然要比天天听到周围鸡飞狗跳，舒适度要高得多。
- 发表于2012-05-03
三、其他
1、 产权年限：现在不少楼盘都以“不限购”作为卖点，但“不限购”的唯一原因，往往就是商水商电、高物业、短产权。也就是说，这样的房子不限购，只是因为它是商业立项，以后您交的水电费，通通按照商业标准，各项费用均高于普通住宅；产权只有40年，而住宅是70年。
2、如果开发商承诺降价补偿，请写入合同，口头承诺是不算数的；
- 发表于2012-05-03
3、户型：最理想的户型是南北通透、布局合理，每一平米面积都能被利用，每个房间都有自然光。当然完美户型可遇不可求，但即使做不到这些，至少也不该像某些楼盘，连卧室的窗户都取消。
4、物业：物业的重要性不言而喻，日常生活的许多事情都要物业来做。物业公司是否劣迹斑斑，以前是否与业主产生冲突，在选择一个楼盘时同样需要考虑。
- 发表于2012-05-03
5、建筑建材质量：近些年出了不少楼歪歪、楼脆脆，在这方面不得不说，国企的口碑还是要相对好些的。
6、容积率：所谓容积率，是指一个楼盘总建筑面积与占地面积之比，也就是这块土地的利用率。有的楼盘优点多多，只是一梯十户，早上上班出门要迟到，电梯却偏偏人满为患；或者楼挨楼、门对门，一开窗户都能够到对方的窗户，这样的房子采光不好、通风糟糕，哪还有什么舒适度？
7、开发商的资质、品牌：品牌并不只是一个虚无的感觉，那些经历过楼市起伏、懂得控制风险的企业，做出来的产品会更令人放心。在市场狂飙猛进的时候，能够保持清醒头脑，也就能获得长治久安。同时，也就避免了楼盘无法完工、无法交房的风险。
一、小区外部环境：
1、交通：
（1）与高速出口、地铁、公交站实际距离，谨防虚假宣传，特别是在规划中的，要调查清楚，不要只信开发商的销售信口开河。买房的时候说是规划中，距小区400米，等到公交地铁投入使用，发现四百米变成了四公里。