主题：第三季度厦门楼市呈现"量跌价升"价格平稳上涨

上半年，厦门楼市一路热热闹闹，一扎入第三季度，淡季伊始，市场供应开始减少。7月供应开始显现萎缩迹象，平稳过渡。8月遇中元节，市场供应依旧不痛不痒。9月原本计划轰轰烈烈推盘的30多个楼盘纷纷爽约，并未集中入市。供应量的不足，左右了整个三季度市场的风向和走势。

蓄势待发的第四季度，又将有何表现？或许在11月15-18日举行的2013“海西房·车大联展”上可见分晓。

土拍市场

量少价高，溢价飙高

第三季度厦门共有10宗土地供应，均全部成交。总占地面积49.44万平方米，总建筑面积105.74万平方米，成交总金额达59.6亿元，楼面地价5637元/平方米，整体溢价率达87%。土地出让主要集中在8、9月，7月无土地出让。

10宗供地中，仅有2宗商住地块，分别位于海沧区和同安区，占地面积18.30万平方米，总建筑面积39.87万平方米，成交总金额42.80亿元，溢价率高达182%，均刷新了区域的楼面价。

厦门住宅用地供应紧张，资源稀缺，土地市场又直接关联房地产市场，2宗地以高楼面价、高溢价率成交后，直接推高了厦门全市的房价预期水平，开发商普遍看好后市，楼盘开售放缓。

至此，2013年前三季度厦门土地成交总建189.14万平方米，同比萎缩43.4%；而前三季度商品住宅土地成交总建81.91万平方米，同比萎缩45.0%。厦门土地市场“僧多粥少”的局面更加突出。

新房

量跌价升，供不应求

最新统计数据显示，2013年第三季度，厦门市住宅总成交9313套，比2012年第三季度的11743套同比下降20.70%，环比下降24.7%，平均每月成交3104套，平均每日成交101套；住宅成交面积108.68万平方米，环比下降22.9%，同比下降18.3%。

从区域来看，集美区成交4168套，领跑住宅成交市场；湖里区成交1386套，位居第二，海沧区成交1164套，位列第三。第三季度岛内住宅成交1956套，岛外住宅成交7357套。除价格因素外，岛外的迅速发展和完善将会吸引更多消费者置业外移。

价格方面，2013年第三季度，厦门市住宅成交总金额187.30亿元，成交均价约17233元/平方米，环比上涨7.0%，同比上涨21.7%。从整体上看，第三季度厦门楼市呈现“量跌价升”态势，价格持续平稳上涨。

供应方面，受预售审批加严的影响，第三季度厦门市住宅供应大幅缩水，全市新增商品住宅面积63.74万平方米，环比下降63.2%，同比下降49.9%。统计数据显示，第三季度住宅供销比仅为0.63，去库存39.67万平方米，供不应求的“信号”已经比较明显了。

二手房

成交量平稳，后市或有回落

第三季度厦门全市二手房共成交5187套，环比上一季度下降3.87%，同比去年5883套下降11.83%。新政抑制市场成绩显著。9月份，厦门二手房成交量总计2535套，其中二手住宅成交总计1981套环比8月上升24.05%，同比上涨19.34%。9月份厦门二手房均价为20884.07元/平方米，环比下降1.44%。

自4月份厦门版“国五条”落地以来，在20%个税的打压下，5月起二手房成交量几乎在都1600套以下，8月与7月相比还有所下跌，直至9月才有所回暖，突破1900套。受政策压力、银行放款速度放慢、二手房贷利率上涨的影响，预计第四季度二手房成交量将会进一步回落。

地王出没