主题：厦前3季楼市成交数据发布 新房二手房销量均创新高

今年前三季度，厦门新建商品住宅和二手住宅的销量，双双创新高。其中，新建商品住宅累计销售41221套，成交面积469.72万平方米，面积同比涨幅33%。而在二手住宅方面，成交面积也较去年同期增加19.6%。

二手房销量同比增两成

昨天，市国土房产局发布今年1-9月的房地产信息。成交数据显示：2013年1-9月，厦门市共成交二手房27281套，成交面积为270.61万平方米，较去年同期增加4%，其中二手住宅成交19810套，面积为197.19万平方米，较去年同期增加19.6%。

在第一季度，因抢搭政策“末班车”的效应，导致成交量大幅增加。第二季度起，全市二手住宅成交量呈正常下滑的态势，购房者由二手房向新房市场转移的趋势逐渐显现。分区域看的话，前三季度思明区、湖里区二手住宅分别成交85.3万平方米、43万平方米，分别占43%和22%。

今年前三季度，岛外四区的二手住宅共成交68.8万平方米，占比35%，其中海沧区成交量领衔，成交面积为24.5万平方米。整体来看，岛内依然是二手房成交的主力区域，但在交通、教育等配套逐步改善的现状下，岛外成交量占比呈稳定上升趋势。

外地人购房比例回落至47%

今年前三季度，厦门楼市另外一个明显的变化是，本地人的购房比例持续回升，外地人购房比例逐步下降。今年4月厦门版“国五条”落地以来，以往活跃在厦门楼市的投资客、投机客，在严苛的政策下被挤出市场，1-9月外地人购房面积占比为47%。

2013年1-9月，厦门本地客群购房面积为249.28万平方米，占总成交面积的53%。省内其它区域客群购房面积为148.42万平方米，占比31.6%；省外客群购房面积为63.14万平方米，占比约13.4%；境外客群购房面积为8.9万平方米，占比3.6%。

据悉，在第二季度和第三季度，受政策抑制，厦门本地客群置业比例明显增加，主导地位得以加强。

房价这么高，还成交这么高，