一、住房公积金提取定义

是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户内的住房公积金。

二、住房公积金提取条件

1．住房消费提取：

（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；

（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

（3）偿还住房贷款本息的。

2．销户提取：

（1）离休、退休的；

（2）出境定居的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；

（4）死亡。

三、住房公积金提取次数（时间）要求

1．采取一次性付款购买自住住房，每年可支取一次；

2．采取贷款或分期付款方式的，每季可支取一次；

3．房租超出家庭工资收入的规定比例的，每年3、4月办理支取。

四、住房公积金提取流程

（1）受理：申请人到福州住房公积金管理 服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核

（2）复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表

（3）审批：授权承办银行准予提取

（4）提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和有效身份证到承办银行办理提取手续

五、住房公积金贷款买房流程

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理 提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理 负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与 签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理 给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

注意事项：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利 于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理 申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

＞＞＞我要申请搜房卡进入论坛发表看法查看厦门热销楼盘精彩楼市资讯