现在买房是“抄底”还是“站岗”是人们为揪心的问题!从开年首月的几个数据和重要消息里，我们能看到未来厦门房价的一些走向。

2017年1月新建商品住宅成交均价每平30365元，跌2.51%。仅深圳和厦门的新建商品住宅成交均价是环比下跌的。

从2016年12月初至2017年1月底，厦门一手住宅成交价在3.2万/平左右徘徊，上周(1.16-1.22)受华尔顿1275高成交备案的影响略有上浮至3.4万/平。

那么，面对着如此扑朔迷离的房价后市走势，楼市释放出了怎样的重要消息?是“买入”还是“卖出”信号?

消息一：政策铁链再收紧，2017调控年以稳为主

2017年开年，楼市政策面迎来两大利空，给妄图春风吹又生的熊熊房价浇下一头冷水：

1.央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。

事实上近5年金融机构新增贷款每年季度都是天量，而今年年初央行信贷的风向转变，调控继续收紧房地产的信号明显。

2.深圳市规划和国土资源委员会近日出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。细则规定,对商品住房和商务公寓预售价格进行管理,开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。

对此厦门中原地产研究中心认为，深圳的房价一直都是中国楼市的标杆,关注度高,政策出台严厉,本次细则直截了当,在房价源头做足文章,预制房价的上涨,对整个市场的房价起到了一定的控制。

政策的铁鞭仍然在无情地抽打着楼市，失去高杠杆撬动，楼市还能那么好吗?没有大量资金注入，楼市还会那么火吗?这一轮调控的力度和周期可能要远超于很多人的想象!

消息二：厦门一手住宅月成交量创近3年新低

2017年1月，厦门一手住宅仅成交了413套，创2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。事实上，至2016年9月初限购之后，厦门的一手住宅成交量便陷入了谷底。

现在在厦门买房，除了部分首次购房能首付3成，其余的至少要首付5成以上。大部分投资和改善已被挡在场外，还剩下首改和刚需在独撑，可是面对高企的新房价格，成交量是首改和刚需能撑起来的吗?

厦门的一些楼盘已经卖不动了，开盘去化率普遍在3-5成，即使有个别热销盘开盘去化达8成以上，也不足以成为刺激楼市全面回暖的强心剂。没有量的配合，房价上涨动力不足。

消息三：厦门二手住宅成交量创近1年新低

新房成交愁云惨淡，作为厦门楼市晴雨表的二手房市场的情况又如何?2017年1月，厦门二手住宅成交总计2260套，环比下跌11.99%，对比去年的月成交，仅高于2016年2月的1944套，创下近1年以来的历史新低，日均成交72套。

目前，厦门二手房从卖方市场转入到买方市场，一房难求、坐地起价的现象基本销声匿迹。高总价的二手房出现了流动性困难的情况，降价小区的数目逐渐增多，一些急于换房或资金紧张的卖家，出现了大幅降价。二手房的价格进入到调整期，前期跳涨又缺乏实质性利好的二手房，如果不降价，成交周期必然会拉长。

以上三个消息给开年的厦门楼市上空笼罩了一层霾，投资形势不再那么一片大好，2017年热点城市控房价被提到了一个前所未有的高度。持有现金怕贬值，购买房子怕站岗，时常纠结于银行卡里不多不少的积蓄。其实2017年下半年到2018年，厦门楼市仍有投资的机会。

金钱永不眠，人们对热点城市的优质房产从长期看还是拥有信心的，这不通货膨胀还在那里，地价也还在那里。愿意入股城建，享受未来5年城市的大发展红利，依然是很多人不肯错过的选择。

而当下任何人都不应与趋势作对，顺势而为。手上握有优质的房产可高枕无忧，手上房产不优质应尽早置换，资金紧张可出售部分房产，保证现金流，等待时机。

经历了2016年，每一个人心中都有一个炒房梦，始终坚信：调控只能压得了一时，一旦放开，房价必将反弹!出于自住需求，任何时间都是买房的好时机，然而投资需求，到底何时再次出手?

推荐理由：

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效果图

项目简介：龙郡青年城地处翔安，临翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。龙郡青年城主推30㎡两房和50㎡三房，4.5米挑高设计，上下两层，其规划有1432户SOHO，405个车位，项目由国企中建六局承建。

动态：龙郡青年城37-50㎡创意户型，4.5米层高，不限购，目前均价约17000元/㎡。目前项目进展顺利，1#楼建至21层，2#楼建至19层。