很多人留言都说，等到房地产崩盘再买房，那时候买房会像买大葱一样容易。这个问题，我们今天不去探讨，因为这不过是你的一厢情愿罢了，因为结果显而易见，即使房地产崩盘了你该买不起还是买不起，而且到那个时候你不仅买不起，可能连生活都很困难。这个不过多赘述，因为没有任何一个层面表明2018年中国的房地产会轰然倒塌，出现崩盘的现象。著名经济学家厉以宁教授就曾表示，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫完成使命之时，也就是它谢幕之日。但目前来看，似乎还尚未完成使命，但也不表示不会进行改革。

这些城市房价真正下跌， 客已出逃，刚需要不要抄底买房？

很多人要说了，调控调了一年多了，却始终不见房价下跌，国家压根就不想让房价下跌；还有人说地方 的财政收入靠房地产来维护，让房价下跌就等于是搬起石头砸自己的脚，这种事他们肯定做不出来，不要异想天开了。关于这些言论，笔者不做过多评论，中国的房地产的确有其特殊性，但是也不能一竿子打死，说调控无效，说全年250+次的 手段不过是走走形式，这种说法，笔者不敢苟同。

虽然很多人嘴上不承认房地产开始降温了，但是这不代表市场真的没有降温，调控政策并非无效。虽然笔者也深知很多挺 的统计机构统计的数据有时候也难免有失偏颇，不能真实反映出市场的水平，但是综合几家二手房机构的数据，还是有一定的可借鉴性的。透过这些数据，我们不得不承认，楼市在经历了一年大刀阔斧的改革之后，确实有些城市出现了人眼可见的降温了。房地产某些方面正在发生的变化，比房价下跌这个结果更加有意义。

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房价真正下跌的城市有哪些？

1、北京

从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的 峰下降了13%。

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在北京房地产市场，“房子是用来住的，不是用来炒的”被诠释得淋漓尽致，不仅在严调控之下，二手房、新房成交量出现腰斩式下跌，经营房地产业务的中介机构也面临大洗牌。住建部 消息显示，自去年3月份以来，共有500多家违规经营的中介机构被注销备案，300多家违规经营的中介门店被关停，240家门店自行关停，总数达到1000多家。

毫无疑问，北京作为楼市的风向标，已经在引领中国楼市掀起新一轮的改革了。

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2、合肥

作为曾经的“楼市四小龙”之一的合肥是今年楼市调控的重点盯梢对象，在楼市下行的关键时期，合肥楼市的二手房市场似乎也并不理想。媒体对合肥楼市 的报道也从未间断过。《外地 客直降80万抛售合肥政务区文一楼盘》；《合肥房价过山车：从全球涨幅 到部分楼价几近腰斩》；《大城市合肥房价正在崩盘中....》这样的新闻标题就屡见不鲜。

据不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今一年多时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化 ，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市！

另一方面，17年12月底澎湃新闻走访的一些楼盘密集区域，大型房企正在加入亏本、 卖房的行列，但却并不奏效。

3、天津

前几天，天津公布的统计数据显示，2017年GDP增长3.6%，而2016年GDP增长还有9%。这远远不是腰斩的概念了。没有经济支撑的房价又会走向何处呢？答案是：跌！

2017年，天津的房屋成交量，不管是新房还是二手房，下滑都比较明显。而价格更是一跌到底，从安居客统计的数据看，从5月份始，天津的房价就一直跌跌不休。据国家统计局数据显示，天津是2017年房价跌幅 的三个城市之一，跌幅达3.26%，北京领跌。

4、厦门

这一年，楼市调控不断加码，限购限贷限价限售齐发，“冻房”成为主节奏;从年初的恐慌性抢房到年底的围攻售楼处，一幕幕大戏见证着人性百态。2017厦门房价跌幅第3，半年跌0.36%，全年跌幅达2.77%。根据厦门国土局公布数据显示，2018年1月前20天，厦门一手住宅共成交325套，日均仅16套左右。将至冰点。更有引起恐慌，有房东急降100多万卖房。

这些城市房价真正下跌， 客已出逃，刚需要不要抄底买房？

很多人可能会说，这点跌幅也叫跌吗？怎么不说2016年50%-100%的涨幅呢？的确，笔者不得不承认，在楼市行情火爆的那两年，各地的楼市都涨幅惊人，但是笔者想说的是，今年的统计数据和去年相比不仅没涨还出现了降幅，这不得不说是调控的作用，国家明确未来房地产要以“稳”为主，就是说像前些年大幅上涨的情况是绝不容许出现的，但相同的房价大幅下跌也势必会引发一系列不良反应，也是绝不会发生的。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”大局指导下，维持房地产健康稳定发展，抑制资产泡沫才是当务之急，话说回来，对于 者来说，房价不涨或下跌对于他们就是亏本，如果政策能连贯持续下去，相信要不了多久，他们都会逐渐无利可图逐步退出市场。

任志强近日，在人民大会堂举办的第十五届中国地产年底风云榜上说到，假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险 的政策不变，2018年房价下降城市将越来越多。房地产 也会下跌。

2017年对于整个房地产市场来说，是值得高兴的，“房住不炒”得到了 好的诠释，一二线在政策大网越织越密，而且得到了量价齐跌的局面，不仅如此共有产权房、国家租房部门入场、集体土地允许建住房出租等举措的推出更是对调控的升华，更是首要解决民生居住问题的见证。虽然不可忽视的三四线城市在去库存方针的指导下仍然存在上涨的可能，但是业内统一口径认为，这是收尾阶段，而且不是靠人口和产业推动上涨的三四线是不可持续的，在2018年棚户区改造大面积减缩的情况下，2018年三四线迎来大调整，房价回落也是指日可待的，指数研究院更直言三五年后，三四线城市甚至会出现腰斩下跌的可能。

对于刚需来说，笔者之前就说过，如果是真的有房票、有能力的情况下，买房自住随时可以下手，不必过分追求 时机，没有人能真正预测 进场时机。相反畏畏缩缩，犹犹豫豫却更有可能让你错过上车机会。2018年虽然国家明确强调会“满足首套刚需，支持改善需求”，但一切都还是未知数，政策的出台是多层面的工程，还需要时日制定策略。就目前来看，2018年房地产大势只会越来越稳，越来越利好刚需，所以买房如果不是非买不可，观望一下也并不是坏事。

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