厦门楼市新政调控“组合拳”的威力正逐渐显现出来。继去年12月厦门一手、二手住宅价格环比双双微跌之后，今年再现“开门绿”。昨日，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，上月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.3%，跌幅第2位，二手房价格环比下跌0.8%，跌幅居首。对此，有房产中介人士直呼：2018年的厦门楼市“有点寒”！

同比一二手房价格仍上涨

根据国家统计局的数据显示，继去年12月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.2%、跌幅第5位之后，今年1月份厦门一手住宅价格继续环比下跌0.3%，跌幅仅次于上海、广州，与南京、泉州、郑州等城市并排第二名。不过，1月份一手房价格同比仍上涨2.3%，同比涨幅较去年12月的2.2%略有扩大。

相比之下，厦门的二手住宅环比跌幅更大。继去年12月环比下挫0.7%后，今年1月继续环比下降0.8%，连续两个月跌幅居首位。至此，厦门二手住宅价格环比已连续下降10个月。不过，1月份厦门二手房价格仍同比上涨3.3%。

刚需持币观望情绪渐浓

从厦门二手房市场发现，不少房产中介门店挂出了“转让”牌，其中不乏一些连锁的二手房中介强势品牌开设在厦门核心街区的门店。

“现在购房者想和房东砍价很容易，一套500万元左右的刚需房，砍价二三十万元是常态。”昨日，禾祥东路某房产中介负责人陈先生如此说，不少房子降价幅度都在5%-10%。

原本打算换房改善居住条件的市民邵女士告之，自己春节前看了不下10套房子，虽然房东普遍称价格可以下降三四十万元，但自己终仍没出手，“还是先看看再说”。

上述陈先生认为，一手房项目销售不得超过指导价、一房一价政策、房贷利率上升等令交易成本高企等“组合拳”，令一些投资客资金成本增加，看不清市场方向，这是导致二手房议价空间加大的主要因素。

有房产中介人士透露，自今年1月份以来，连刚需族也加入了观望行列，如果不是特别急切想买房的刚需人群，普遍选择持币观望。

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交通图