主题：集美北站附近新楼盘买房攻略浅析

  在厦门奋斗已有些年岁，这儿是个让人来了就不想走的城市，最终很多人都决定在这里安家。可是这飙涨的房价，实在让人不知所措。

  跟朋友对比了不少岛外的项目，还是决定在集美了，政府的重点发展区域呢。不管是交通、居住舒适度、发展前景，都非常好。

  近年集美的楼盘非常多，但是我在岛内上班，且首付压力比较大，交通自然而然就成为了首要考虑因素。所以就相中了厦门北站：万科广场、中海锦城国际、新城际广场，这三个最近炒得火热的楼盘，自己研究了好久，来跟大家分享一下吧。大家也可以帮忙提提意见！

     首要的当然就是区域发展潜力了，我给的评分是：万科广场9分、中海锦城国际6分、新城际广场8分。

     万科广场和新城际广场都是在厦门北站，这个区域发展肯定不用说太多吧，火车站旁边的升值前景一向了得，看看岛内的火车站就知道了。但是万科广场和新城际广场不一样的点又在于，万科广场刚好在北站旁边，新城际稍微偏远一些，配套相对就会弱一些了。

    而中海锦城国际吧，偏得就有点远了，怎么也比不上厦门北站这个政府大力发展的区域吧。

   第二当然是交通了，我给的评分是：万科广场9分、中海锦城国际6分、新城际广场8分

  住的地方一定得有便捷的公共交通，不能太依赖开车啊！看每天岛内堵车堵的那个纠结！厦门北站的交通，我就不说太多了！动车、地铁、BRT、公交车、高速····岛内外上下班方便，要去泉州、福州、深圳、上海、香港等，也是方便得很吶。对于都在厦门北站的万科广场和新城际广场吧，新城际离规划的地铁或者BRT搭乘点会比万科广场远不少，需要多一些走路。中海锦城国际则位于杏前路左边，其周边配套可能稍微远一点。

   第三，我们再来比比品牌吧，我的打分是：万科10分、中海9分、新城际广场6分

  品牌关系到什么？品牌关系到买了房子之后开发商帮咱们解决房子问题的态度。说白了，开发商不是建筑商，会有瑕疵率，品牌开发商的瑕疵率会更低些，而且解决瑕疵的态度也会更好。在这方面，万科、中海还是比较信得过的。

  万科，传说中的中国房地产第一品牌。我知道万科有一个客户满意度，跟他们奖金是挂钩的。这点很重要。而相比万科比较而言，中海，同属国内顶级开发商，仅略逊万科。

厦门市杏林建设开发公司，沉淀的年限还是有限的，品牌的影响力不足以跟上两家抗衡。

   第四，就比到项目规模和规划了，我给的评分是：万科广场10分、中海锦城国际7分、新城际广场8分

  买房的时候，我会考虑整个社区的规模和他整个的规划，社区规模一定要大，这样整个配套才会更加完善，而且整个规划要合理。这三个项目中，万科广场总建71万㎡，规划除了住宅，还有酒店、办公和商业，自身的生活配套就非常齐全，居住起来就更舒服便捷了。新城际广场总建为42万平米，规划住宅和商铺，中海锦城国际总建25万平米，规划住宅和商铺，比较小的规模和比较不全面的规划，区域人气就会比较弱，舒适度也会降低。

  第五，就是产品的舒适度，我的打分是：万科广场9分、中海锦城国际9分、新城际广场8分

 万科和中海打造的产品户型都不错。万科最近推出的幸福系，收纳功能、通风采光都升级了不少。中海户型也不错。新城际面积控制的稍微差一些。

  第六轮到物业了，我的打分是：万科广场9分、中海锦城国际7分、新城际广场5分

  住房子，谁会希望小区里乱七八糟，什么人都可以进？所以物业就变得非常重要了。

万科物业成立20几年了。一直都是国内物业的第一品牌，服务没的说的，很多人甚至是为着万科物业买的房，但一般物业费也会略高。看来一分钱一分货吧。万科广场物业费还没定出来，再观看下。

  中海物业，也是一个非常不错的物业，在目前的管理中仍保持与同行业同步。

  新城际广场的物业目前还没有确定，如果还是随便找一家当地的公司搞一搞，那大家就当心了。

综合以上分数：

最后平均分：万科广场9.33分、中海锦城国际7.33分、新城际广场7.16分
万科广场＞中海锦城＞新城际

   综合这些因素，我最考虑的还是交通便利，上班族不容易啊，能多睡5分钟干嘛要少睡1分钟。这几个里面数北站的交通最有诱惑力了，交通枢纽呢，去哪儿都方便。再说了，交通好，升值空间也大呀，其它区域的房价跟火车站周边的房价肯定是没法比的。
个人的私心哈，我是考虑万科广场的，除了交通，还有万科广场还有带2000装修，省去了以后装修的麻烦；而且还有万科的物业啊、万科的收纳空间啊，也去售楼处看了样板房，确实吸引到我了！  

  最后，再附上最近看到的一个新闻，有人已经预测北站片区的房价有可能突破3万了

  高铁深圳上海，地铁岛内岛外，再来一个71万的综合体。今年我一定要留“厦”来，坐等万科广场开盘。不知道有没有哪位消息灵通的亲知道具体开盘时间，求真相哈！买房子是大事，我的大事，我老婆的大事，还有我丈母娘的大事，以上对3个楼盘的对比分析是本人查找资料、长期走访各售楼处而来的。仅代表个人意见，大家各有评判，仅供你我刚需一族参考喽！

楼主威武！！！万科的房子名气响当当！！！！必然可以考虑！！！！

写的不错

  现在的我好想离开厦门  觉得这是座徒有其表的城市