编者手札：2012年9月3日上午，中指研究院发布了今年8月份的百城价格指数。其统计数据显示，8月份住宅均价为8738 元/平方米，环比 7 月上涨 0.24%。这是至今年6月止跌以来，连续3个月的环比上涨。在房价上涨的城市中，涨幅超过1%（含1%）的“集团军”的城市有19位，厦门位列第15位。虽然 有所下降，但是没有改变厦门房价存在上涨性冲动的事实。

厦门8月新房住宅均价为11988元/平，中位数为9900元/平，均大幅度的超过住宅均价及中位数的水平。其中住宅均价是住宅均价的1.37倍，而中位数价格则是中位数价格的近2倍（具体倍数：1.71倍）。但是厦门8月住宅价格的高企，并未出现之前“量价齐升”局面，而是在成交量方面大幅度的跳水。根据搜房网厦门数据监测 的数据显示，8月份厦门新房住宅成交2578套，环比7月下跌达四成，对楼市造成了强烈的冲击。

往事已矣，如今已至9月份。金九银十又是厦门楼市成交的传统旺季，在房价上涨成交下挫的情况下，厦门房地产市场能否“咸鱼翻身”，仍是未知之数，有待于市场的进一步判断。

中指研究院8月房价报告：

根据中房指数系统百城价格指数对100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2012 年 8 月， 100 个城市（新建）住宅平均价格为 8738 元/平方米，环比 7 月上涨 0.24%，自 2012 年 6 月止跌后连续第 3 个月环比上涨，其中 63 个城市环比上涨，37 个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加 7 个，跌幅在 1%以上的有 5 个城市；涨幅在1%以上的有 10 个，较上月减少 12 个。

同比来看， 100 个城市住宅均价连续第 5 个月下跌，跌幅为 1.60%，比上月缩小 0.17 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为 15539 元/平方米，环比上月上涨 0.45%，与去年同期相比下跌 1.49%，连续第 8 个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按 100 个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为 5775 元/平方米，环比下跌 0.43%。

总体来看，在成交量平稳运行的促进下，8 月 100 个城市的住宅平均价格自 6 月止跌后连续第3 个月环比上涨，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅接近平均水平的 2 倍，同比连续第 8 个月下跌，跌幅缩小 0.8 个百分点。国务院在 7 月底派出督察组对 16 个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8 月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，价格总体较为平稳。需要注意的是，本月十大城市主城区二手住宅价格涨幅有所扩大，表明小业主对未来信心较高，再加上主城区新建项目较少，因而二手房价格较为坚挺。未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。

百城（新建）住宅价格环比 2012 年 7 月涨跌幅分析

2012 年 8 月，住宅价格环比 7 月上涨的 63 个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州，涨幅均超过 1%，其中，扬州涨幅为 2.03%；宜昌、太原、武汉、常州涨幅在 1.5%-2%之间；宝鸡、淄博等 5 个城市涨幅在 1.5%以内。另外，株洲、宿迁、德州、江阴等 53 个城市环比上涨，其中株洲、宿迁等 25 个城市涨幅在 0.5%-1%之间（含 0.5%）；柳州、银川、日照等 26 个城市涨幅介于 0.1%-0.5%之间（含 0.1%）；成都、吴江涨幅在 0.1%以内。

2012 年 8 月，住宅价格环比 7 月下跌的 37 个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：北海、无锡、哈尔滨、泉州、徐州、昆明、兰州、汕头、三亚、佛山，其中，北海跌幅为 1.71%；无锡、哈尔滨、泉州、徐州跌幅在 1%-1.5%之间，昆明、兰州、汕头等 5 个城市跌幅在 1%以内。另外，金华、贵阳、常熟、温州等 27 个城市环比下跌，其中金华、贵阳等 6 个城市跌幅在 0.5%-0.7%之间；宁波、吉林、西安等 21 个城市跌幅在 0.5%以内。